좋은 저녁이에요. 나는이 문제가 있었다. 이런 상황에서 어떻게 해야 하는지 알고 싶습니다.
올해 2월 임대차 계약으로 원룸 아파트를 임대했습니다. 계약일은 2017년 2월 26일이다. 계약에 따르면 임대 기간은 2017년 3월 6일부터 2018년 3월 5일까지 일주일 만에 시작되었습니다. 나는 집세를 2개월 전에 미리 냈다. 계약서에는 다음 조항이 있습니다. 계약서에 서명할 때 임차인은 2개월 전에 임차인에게 16,000루블을 지불해야 합니다.
(임대인이 실제로 이 금액을 계약서에서 받았다는 기록은 없습니다.)
상황은 다음과 같습니다. 본 계약서에 서명한 지 15분 후입니다. 나는 집주인에게 전화해서 아파트 임대를 거부하고 돈을 돌려달라고 요청했습니다. 보다 정확하게는 계약을 종료합니다. 답변: 소녀는 “더 이상 돈이 없으며 계약서에 서명했으며 돈을 돌려주지 않을 것입니다. 그러니 원하든 원하지 않든 그렇게 살아보세요. »
그 후 부동산 임대차 계약 해지 통지서를 작성했습니다. 이 임대 계약은 법적 효력을 발생하지 않는다고 명시되어 있습니다.
Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 425에 따라 당사자들은 구속력 있는 계약의 발효를 일정 기간 연기할 수 있습니다. 이러한 연기는 계약 체결 시점이 아니라 만기 시점에 의무가 발생함을 의미합니다. 즉, 마감일 이전에 수행한 작업의 반환이나 비용의 상환을 요구할 수 있습니다.
Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 1102에는 법, 기타 법적 행위 또는 거래에 의해 확립된 근거 없이 다른 사람을 희생하여 재산을 획득하거나 저장한 사람은 부당한 이익을 반환할 의무가 있다고 명시되어 있습니다.
또한 Art의 3 항. 453 러시아 연방 민법.
본 공지는 2부씩 28일 작성되었습니다. 임대인의 주소로 재고가 포함된 등기 우편으로 발송됩니다.
나중에 전화 대화에서 밝혀진 것처럼 소녀는 기존 주소에 살지 않습니다. 그녀는 또한 아파트를 임대했지만 이에 대한 어떠한 통지도 받지 못했습니다. 변호사들과 이야기를 나눈 결과 임대인이 나로부터 이 금액을 받았다고 계약서에 명시되어 있지 않기 때문에 법원에 아무것도 증명할 수 없다고 들었습니다. 그리고 그들은 그 소녀에게서 영수증을 가져가라고 조언했습니다. 그러면 그녀의 것을 돌려주기가 더 쉬울 것입니다.
나는 지난 4월에 이 금액을 나에게 빌렸으며 2017년 5월 31일까지 반환할 것을 약속하는 영수증을 작성했습니다.
5월 31일, 그녀로부터 돈은 전혀 받지 못했습니다. 그 소녀는 나에게 기다리라고 했고 일주일 후인 6월 8일에 그녀는 나에게 전체 금액 중 7조를 주었다. 그녀는 한 달 안에, 더 정확하게는 7월 8일에 다음 금액을 이체하겠다고 약속했습니다. 현재까지 저는 돈을 받은 적이 없습니다.
나는 그녀가 아직도 아파트를 임대하고 있다는 것을 알고 있습니다. 그녀는 세 명의 어린 자녀와 함께 다른 도시에 살고 있으며 일을 하지 않습니다. 남편이 없습니다. 그녀는 공식적인 수입이 없습니다. 남은 자금에 대해 소송을 제기할 경우 그녀가 이를 어떻게 지불할지 알 수 없습니다. 또한 그녀는 불법적으로 아파트를 임대하고 알려지지 않은 곳에서 3 명의 자녀와 함께 살고 있습니다 (여기서는 후견인도 포함될 수 있습니다).
이제 이런 상황에서는 어떻게 해야 할지 고민이 됩니다. 법원에 갈까 말까? 갈 경우 영수증으로 가야 할까요, 아니면 임대 계약으로도 가야 할까요? 어느 법원에 가야 하나요? 아니면 지역 경찰관에게 진술서를 작성하면 되나요? 답변 해주셔서 감사합니다
좋은 오후에요 얼마 전 아내와 저는 아파트를 빌렸습니다. 임대 계약이 작성되었고 소유자는 그의 아들이 대리인을 통해 대리했습니다 (우리는 위임장을 본 적이 없습니다). 숙박 첫 달과 마지막 달에 대한 결제가 이루어졌습니다. 입주 후 15일 후, 주거단지 관리회사는 아파트의 전기를 차단했습니다. 주인은 관리회사와 전력공급(신축주택) 계약을 체결하지 않은 것으로 드러났다. 그 결과, 며칠 동안 전기가 끊긴 끝에 우리는 주인 때문에 계약을 해지하기로 결정했습니다! 문제를 빨리 해결할 수 없었습니다. 우리는 영수증을 받았는데, 이에 따라 집주인의 대리인이 지불한 돈을 반환하고 이사를 나갔습니다. 2 개월 동안 소유자의 대리인은 돈을 반환하겠다고 약속하고 러시아 연방 부재로 자신을 덮은 다음 (그 자신은 독일 시민입니다) Sberbank에있는 내 계좌로 돈을 이체하겠다고 맹세하고 지불 주문을 보여주었습니다 (이는 나중에 '가짜'로 밝혀짐), 직접 가져오겠다고 약속했지만 결국 무례하게 아무것도 모른다며 전화를 돌려줬으니 다시는 전화하지 말라고 부탁했다. 돈. 당연히 계좌 나 주머니에 돈이 보이지 않았습니다. 그렇다면 집주인이나 그 대리인으로부터 임대료를 지불한 돈을 회수하는 것이 얼마나 현실적일까요? 사기를 신고하려면 법원에 가는 것이 낫나요, 아니면 경찰에 가는 것이 낫나요?
답변
영수증이 있다면 가장 쉬운 방법은 법원을 통해 돈을 회수하는 것입니다. 이렇게하려면 영수증에 표시된 채무자에게 마감일을 나타내는 대출 상환 요구를 보내야합니다. 요청은 통지 및 첨부 파일 설명과 함께 등기 우편으로 보내야 합니다. 상환 날짜가 영수증에 표시되지 않은 경우, 이 요청을 받은 날짜는 차용인이 부채를 상환할 의무가 있게 된 순간으로 간주됩니다.
부채 상환 기한이 만료되면 소송을 제기하십시오. 러시아 연방 민사소송법 제28조에 따라 제정된 일반 규칙에 따라 피고의 거주지에서 청구가 제기됩니다. 러시아 연방 민법 제20조 1항에 따르면, 거주지는 시민이 영구적으로 또는 주로 거주하는 장소입니다.
청구서에는 다음 사항을 첨부해야 합니다.
- 피고인의 청구서 사본;
- 주정부 관세 납부를 확인하는 서류;
- 피고인을 위한 약속어음 및 그 사본
- 차용인에게 대출 상환 요청을 보냈음을 확인하는 우편 영수증 및 첨부 파일 목록
- 징수된 벌금 및 이자 금액 계산과 피고인에 대한 계산 사본.
또한, 귀하는 대출 금액에 대한 이자를 받을 권리가 있습니다. 러시아 연방 민법 제 809조에 따라 이자 금액이 계약에 의해 결정되지 않은 경우 해당 금액은 당일 대출 기관의 거주지에 존재하는 은행 이자율(재융자율)에 따라 결정됩니다. 차용인은 부채 금액 또는 해당 부분을 지불합니다.
또한 계약서나 영수증에 환불 기한이 명시되어 있는 경우 의무 이행이 지연되는 경우 러시아 연방 민법 제395조에 따라 채무자로부터 이자를 징수할 권리가 있습니다. 다른 사람의 돈을 사용하는 것. 그러나 영수증에 상환 기간이 표시되어 있지 않으면 채무자가 채무 상환에 대한 서면 요청을 받은 날로부터 30일 후에만 이자가 계산되기 시작합니다.
법원 결정이 법적 효력을 발생한 후 채무자가 자발적으로 돈을 반환하지 않는 경우 집행관 서비스에 연락하여 법원 결정을 집행하기 위한 조치를 취하십시오.
주택을 임대하는 사람들의 경우, 주정부는 결국 지출된 금액의 일부를 반환할 수도 있습니다. 모두가 탐내는 13%의 금액을 받을 수 있는 것은 아닙니다. 새 부동산에 대해 지불한 금액을 초과하여 환불을 받지 못한 사람이 이 권리를 사용할 수 있습니다. 권리를 행사하려면 시민은 통합 부동산 등록부에 임대 계약을 등록하고 모든 비용을 확인할 수 있는 서류를 제출해야 합니다.
재무부는 과세 시스템의 변경을 제안했습니다. 연방세청장은 임대 주택에 대해 시민에게 재산 공제를 제공하는 문제에 대해 이야기했습니다. 아파트 임대시 세금 공제는 계약서에 명시된 금액의 13 %입니다. 이에 주거용 건물 임대와 관련된 제219조를 개정할 것을 제안합니다.
이 뺄셈 체계는 유럽 국가에서 오랫동안 시행되어 왔습니다.
또한, 러시아 연방 조세법 220조 3항은 지불인이 다음과 같이 사회적 공제를 받을 개인 권리를 행사한 경우 주택 구입 시 물질적 공제를 받을 권리가 없다는 조항으로 확장됩니다. 임대 비용.
아파트를 임대할 때 세금공제를 받을 수 있나요?
현재로서는 아파트를 임대할 때 재산세 공제를 받을 수 없습니다. 비주거용 부동산을 임대할 때 얻을 수 있습니다. 비거주 건물을 임대할 때 임차인은 임대 계약에 포함된 가사 서비스(전기, 수도, 가스)에 대해 VAT 공제를 구매할 수 있습니다.
어려운 점은 집을 임대하는 시민과 임대하는 시민이 연방세 서비스에 정보를 제공하지 않는다는 것입니다. 주거용 건물을 임대하는 사람은 집주인에게 지불한 자금을 반환하는 데 관심이 있을 수 있습니다. 그러나 아파트의 모든 소유자가 주택 임대에 관한 정보를 공개하고 싶어하는 것은 아닙니다.
통계에 따르면 집주인의 20%가 아파트를 다른 사람에게 임대할 때 세금을 납부합니다. 이 상황에는 장점이 있습니다. 임차인이 자신의 행동이나 과실로 인해 집주인에게 손해를 끼친 경우 건물 소유자는 보상을 요구하고 법원에 청구를 제기할 권리가 있습니다. 또한 임시 임차인이 조기에 떠나는 것을 방지하십시오.
세입자에게는 다음과 같은 장점도 있습니다.
- 그 사람은 아파트에서 퇴거 당하지 않도록 보험에 가입되어 있습니다.
- 주택 임대료 인상 위협은 없습니다. 러시아 연방 민법에 따라 주택 임대 가격은 1년에 한 번 이상 변경할 수 없습니다.
세금 공제를 어떻게 받을 수 있나요?
보상체계는 다음과 같습니다.
- 세입자가 공식 급여 서류를 제출합니다.
- 아파트 소유자와 임대 계약을 체결합니다. 이 거래로 인해 임대인은 특정 세금을 납부해야 합니다.
- 환불 금액은 연간 260,000루블을 초과하지 않고 390,000루블을 넘지 않습니다.
공식 소득이 있는 시민은 고용주가 소득세 공제를 하면 부동산 구입 시 공제를 받을 수 있습니다. 다음과 같은 경우에는 13%의 이율로 모든 개인이 부동산 구입 시 돈을 반환할 수 있습니다.
- 부동산 구매.
- 자신의 집 건설.
- 주택개조에 소요되는 비용(실비를 확인할 수 있는 지급서류 필요)
- 지불된 모기지에 대한 이자를 환불합니다.
임대료 환불
만약 법안이 실제로 시행된다면 지출된 돈 중 일부가 반환될 수도 있다. 절차는 아파트를 구입할 때 수행되는 절차와 유사합니다.
다음 서류를 준비해야 합니다.
- 주택을 임대하는 개인은 직장에서 발행한 2-NDFL 증명서를 제출해야 합니다.
- 3-NDFL 양식으로 세금 신고서를 작성하세요.
- 공제 신청서를 제출하십시오.
- 임대 계약서를 제공합니다.
- 건물 임대 비용 지불을 확인하는 지불 서류를 준비하십시오.
인증서 2-NDFL 양식 3-NDFL 공제 신청에 대한 선언
임대 계약 건물 임대료 지불을 확인하는 문서
연방세 서비스 전문가는 신청서를 검토한 후 지불한 초과 금액을 반환하고 해당 부동산을 임대한 사람에 대한 정보를 받습니다.
주택 임대 사실을 은폐한 사람은 책임을 질 수 있습니다.
법이 꼭 필요한가요?
건설부는 세법에 새로운 법안을 도입하면 집주인을 "암흑지대"에서 벗어나는 데 도움이 될 것이라고 인정했습니다. 아파트를 임대할 때 개인은 주에 세금을 납부해야 합니다. 아파트 임대 계약은 일반적으로 등록 없이 작성됩니다(계약 기간이 1년 미만인 경우).
임차인은 임대 비용의 일정 부분을 회수할 수 있습니다.
문제
안녕하세요!
14 년 초에 우리는 부부에게 아파트를 임대하기 시작했고 첫 달과 마지막 달에 선불을 받았으며 모두가 여름까지 제 시간에 지불했으며 일반적으로 여전히 3 개월 동안 100,000 루블을 빚지고 있습니다.
우리는 10월에 이사했고, 14년 12월 31일까지 돌아올 것이라는 영수증을 썼는데, 벌써 4월이 되었는데 아직 아무것도 이룰 수 없습니다(
그들은 전화를 받지만 우리는 약속만 듣습니다...
도와주세요. 어떻게 해야 하나요? 경찰에 진술서를 작성해야 하나요?
영수증을 기반으로 부채를 징수하기 위해 법원에 청구서를 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까? http://taktaktak.org/problem/7312
http://taktaktak.org/problem/10851
영수증이 있으면 빚을 갚는 방법은?http://taktaktak.org/problem/8231
재산에 대한 부채 금액 색인화 http://taktaktak.org/problem/10851
서면 임대 계약을 맺은 경우 법원에 가야하며 법은 귀하 편입니다.
임대 계약이 체결되지 않은 경우 부당 이득에 관한 러시아 연방 민법 조항을 적용하여 법원을 통해 돈을 반환하려고 할 수 있습니다.
부당 이득과 관련된 법적 관계에 관한 법률 조항은 러시아 연방 민법 제60장에 명시되어 있습니다. 원고는 부당 이득으로 인해 발생한 손실을 피고에게 요구할 권리가 있으며, 또한 타인의 돈을 사용하여 이자 회수를 청구할 수도 있습니다. 청구서를 제출할 때 부당 이득이 반환되지 않는 근거 목록을 고려할 필요가 있습니다.
청구 금액이 50,000 루블을 초과하는 경우 부당 이득에 대한 청구서는 지방 (시) 법원에 제출됩니다. 영토 관할권은 러시아 연방 민사소송법 제28조, 제29조, 제30조에 의해 확립된 일반 규칙에 따라 결정됩니다.
모두 제일 좋다!
건설부는 임대주택에 대한 세금 공제에 관한 세법 개정안을 준비했습니다. 세입자가 루블에 관심을 갖게 함으로써 주에서는 집주인을 그림자에서 꺼내 아파트 임대에 대한 세금을 납부하도록 강요하고 싶어합니다.
국가에 이것이 왜 필요한가요?
주택 구입 시 공제액을 사용하지 않은 세입자는 세금을 환급받을 수 있습니다. 발행된 임대료 공제를 통해 납세자는 최대 50,000 루블을 반환할 수 있다고 가정합니다. 년에. 세입자에 대한 세금 공제 금액을 아파트 구입과 동일하게 설정하는 것이 제안되었습니다. 실제 발생한 비용의 13%이지만 최대 200만 루블입니다. (즉, 공제 기준은 금액이 아닌 200만 달러를 넘을 수 없다고 전문가들은 설명합니다). 공제를 받으려면 임차인은 임대 계약서와 지불 증명서를 제출해야 합니다. 아파트 임대로 소득을 얻었으나 세금을 내지 않은 소유자에 대한 정보는 세무서로 이관됩니다.
건설부는 이 법안의 목적이 집주인을 어둠에서 벗어나게 하는 것임을 숨기지 않는다. 현행법에 따르면, 자신의 주택을 임대하는 시민은 받은 소득에 대해 13%의 세금을 납부해야 합니다. 그러나 실제로 대다수의 집주인은 이에 대해 "잊습니다". 가장 신중한 평방 미터 소유자가 체결 한 아파트 임대 계약조차도 등록없이 11 개월 동안 간단한 서면 형식으로 작성하려고합니다 (최소 1 년 동안 계약이 체결 된 경우 등록이 필요함) .
임대 주택 시장은 오랫동안 '회색지대'에 있었습니다. 이로 인해 주정부는 세금으로 받을 수 있는 막대한 금액을 잃고 있습니다. AiF는 “대도시에서는 최대 90%의 주택이 세금을 면제받고 임대됩니다.”라고 말합니다. Metrium Group Maria Litinetskaya의 관리 파트너. 요컨대, 국가에 대한 이익은 분명합니다. 공제 비용을 고려하더라도 오늘날 부도덕한 집주인으로부터 훨씬 더 많은 손실을 입습니다.
특가는 특가인가요?
하지만 임차인의 이익이 그렇게 뻔한가요? “우선 집주인은 주택 가격을 13%만큼 인상할 것입니다.”라고 Litinetskaya는 믿습니다. 또한 대부분의 임차인은 장기간 임대합니다. 그리고 자녀가 있는 임차인은 대개 특정 학교나 유치원에 묶여 있습니다. 그러한 상황에서 누가 집주인과의 관계를 망치고 싶어하겠습니까(집주인이 당국에 "노출"될 때 불가피한 일입니다). M. Litinetskaya는 "많은 소유자와 임차인이 계약 등록을 거부하는 대가로 특정 할인에 동의할 것"이라고 믿습니다.
“아파트 임대 특허 비용을 줄여야 한다”고 그는 말했다. RUDN 대학 경제학부 부학장 Elena Grigorieva. — 15-25,000 루블에 아파트를 임대하는 저렴한 주택 소유자. 한 달에 세금을 합법화하고 납부하는 것은 단순히 수익성이 없습니다. 그렇게 많이 벌지는 못할 거예요.”
그러나 Rosreestr에 등록하면 몇 년에 걸쳐 임차인은 26만 루블, 즉 200만 루블의 13%를 반환합니다. 부동산 회사에 따르면 임대 시장의 공급이 수요를 30% 초과한다는 점을 고려하여 임차인이 조건을 지시합니다. Maria Litinetskaya는 "세입자는 일반적으로 지불 요율 인상이나 퇴거를 두려워하여 공식 문서를 요구합니다"라고 말합니다. 건설부의 제안이 일반 시민들 사이에서 많은 지지를 받을 것이라는 뜻이다.