როგორ გამოიმუშავოთ ფული ბინების გაქირავებით. როგორ გამოვიმუშავოთ ფული რუსეთში უძრავ ქონებაზე

მოგესალმებით, ძვირფასო მკითხველებო და ჩემი ბლოგის აბონენტებს ფინანსების, ინვესტიციების და ფულის გამომუშავების გზების შესახებ! ბოლო დროს უკვე დავწერე რამდენიმეზე. დღევანდელი მასალა მინდა მივუძღვნა კონკრეტულად ფულის შოვნის თემას, რომელიც ამა თუ იმ ხარისხით აინტერესებს ჩვენი დიდი და ვრცელი ქვეყნის ყველა მცხოვრებს. სანამ კითხვას დაიწყებდეთ, უპასუხეთ ამ კითხვას: მაქვს თუ არა დამწყები კაპიტალი ჩემი და ჩემი საყვარელი ადამიანების მომავლის უზრუნველსაყოფად?

დარწმუნებული ვარ, რესპონდენტთა ნახევარი მაინც უპასუხებს კამათ „არას“. ეს იმას ნიშნავს, რომ დარჩენილი დღეები იძულებული იქნები გაჭირვებაში ვეგეტაცია, ხელფასიდან ავანსამდე გადარჩენა?! სულაც არა, რადგან სწორედ ამ მიზნით ვაქვეყნებ აქ სასარგებლო ნარკვევებს და დისკუსიებს. ასე რომ, დღეს ჩვენ ვისაუბრებთ იმაზე, თუ როგორ უნდა გამოიმუშაოთ ფული უძრავ ქონებაზე და შესაძლებელია თუ არა ასეთი ბიზნესის აშენება ინვესტიციების გარეშე. გარდა ამისა, მე გეტყვით ზოგადად ამ სფეროში ფულის გამომუშავების რა გზებით.

ასე რომ, სად უნდა დაიწყოს? ავიღოთ, მაგალითად, საცხოვრებლის დღიური გაქირავება, კერძოდ, ბინები. ჩემი აზრით, ეს არის ერთ-ერთი ყველაზე პრაქტიკული და უსაფრთხო გზა სერიოზული დამატებითი შემოსავლის მისაღებად გარედან კაპიტალის დაწყების გარეშე. ეს არის ზუსტად ის სერვისი, რომელსაც აქვს აქტიური მოთხოვნა და მომავალშიც იქნება მოთხოვნადი.

რა თქმა უნდა, ყველაზე დიდ დივიდენდებს უნდა ველოდოთ დიდ ქალაქებსა და მეტროპოლიტებში დღიური კვადრატული მეტრის გაქირავებისგან. თუმცა, იდეა მუშაობს პატარა ქალაქებზეც – უბრალოდ, მეტი ყურადღება უნდა მიაქციოთ იმ ტერიტორიას, სადაც ქონება მდებარეობს. მაგალითად, კარგი შემოსავლის დიდი შანსია, თუ ის მდებარეობს რკინიგზის ან ავტოსადგურის მახლობლად, სოფლის უშუალო ცენტრში.

ასეთი ინვესტიციების უდავო უპირატესობა არის ასეთი ოპერაციების განხორციელებისას რაიმე განსაკუთრებული გამოცდილების არარსებობა. ახალბედა ბიზნესმენს ან სტუდენტსაც კი შეუძლია გაუმკლავდეს ასეთ ამოცანას. ყველა სტუმარს არ შეუძლია სასტუმროს მომსახურება და ხშირად სასტუმროს მიწოდება მოცემულ ტერიტორიაზე არ არის საკმარისი მათი საჭიროებების დასაფარად (მაგალითად, თქვენს ქალაქში საქმიანი ან გასართობი ღონისძიებების დროს).

თქვენ მეკითხებით - მაგრამ როგორ გავხდეთ ქონების მფლობელი ნულიდან ფულის გარეშე? და შემდეგ მე ვპასუხობ, თუ როგორ უნდა გავაკეთოთ ეს მინიმალური ხარჯებით.

საკმარისია ჩაატაროთ თქვენს ქალაქში არსებული უძრავი ქონების საფუძვლიანი ანალიზი და დაქირავოთ მომგებიანი ქონება დიდი ხნის განმავლობაში, შემდეგ კი დღიურად ან თუნდაც საათობრივად. რა თქმა უნდა, მოგიწევთ მცირე ინვესტიციების განხორციელება და თავად რეალტორის როლი შეასრულოთ, მაგრამ ეს ინვესტიციები ვერ შეედრება ბინის ყიდვას.

რა შედეგი შეიძლება მოჰყვეს ასეთ ოპერაციებს? როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, ბინების მოკლევადიანი გაქირავება 2,5-3-ჯერ უფრო ძვირია, ვიდრე გრძელვადიანი გაქირავება, რაც იქნება თქვენი რეგულარული შემოსავლის საფუძველი. დროთა განმავლობაში შესაძლებელი გახდება გაფართოება, პირველი გამოცდილების მიღების შემდეგ და უკვე რამდენიმე მსგავსი გემრიელი ობიექტის დაქირავება.

კონკრეტულად როგორ შეიძლება ბინების ან ოთახების მოკლე ვადით გაქირავება? ძალიან მარტივია - გამოიყენეთ Airbnb სერვისი! სხვათა შორის, საიტზე დარეგისტრირებისთვის საჩუქრად მიიღებთ 1000 რუბლს.

დამატებითი რჩევები

ასეთ ოპერაციებში აუცილებლად გაითვალისწინეთ სეზონურობის ფაქტორი. ნებისმიერი ხანგრძლივი არდადეგები და შაბათ-კვირა გახდება თქვენთვის დამატებითი მოგების წყარო. ქალაქის სტუმრებს, დამსვენებლებს და უბრალოდ ახალგაზრდებს უყვართ ბინების დღიურად და საათობრივი დაქირავება საახალწლო არდადეგებზე, "მაისის დღეებში" და სხვა ხანგრძლივი არდადეგების დროს. არ დაივიწყოთ სტუდენტების კატეგორიის შესახებ - საცხოვრებლის დაქირავებაში მათი „აქტიურობის“ პერიოდი ხდება საგამოცდო პერიოდში, მისაღებ გამოცდებზე, სასწავლო წლის დასაწყისში და ა.შ.

ბინის შესაძენად კაპიტალის მოზიდვის გზები

მომავალში, თქვენ, რა თქმა უნდა, შეიძენს რეგულარულ კლიენტთა ბაზას და თქვენ თავად გახდებით ინტერესის წყარო რეალტორთა შორის, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელს თავიანთი კლიენტებისთვის მოკლევადიან საფუძველზე.

იმისთვის, რომ თავიდან დაწინაურდეთ, არ დაგავიწყდეთ ფულადი ჯილდოს შეთავაზება მათთვის, ვინც მოიყვანს კლიენტებს, სანამ თქვენი ტელეფონის ნომერი არ გახდება ცნობილი ასეთი სერვისის მომხმარებლებში. ვიმეორებ, რომ ასეთი ბიზნესი არ მოითხოვს რაიმე სერიოზულ ფინანსურ ინვესტიციას, მაგრამ მოგიწევთ თქვენი დროისა და ძალისხმევის დახარჯვა.

არსებობს სხვა შესაძლებლობები, რომ გამოიმუშაოთ ფული უძრავი ქონებით მნიშვნელოვანი ინვესტიციების გამოყენების გარეშე. ასეთ დეტალურად ვისაუბრებ გაქირავებაზე, რადგან მიმაჩნია, რომ ეს ყველაზე პრაქტიკული შემოსავლის ვარიანტია.

ინტერნეტში არის უამრავი ვიდეო, რომელიც დეტალურად მოგვითხრობს, თუ როგორ და რამდენის შოვნა შეგიძლიათ უძრავი ქონების შეძენის შემთხვევაში. მაშინაც კი, თუ არ გაქვთ მთელი თანხა, არ დაიდარდოთ. შეგიძლიათ სცადოთ განაცხადოთ იპოთეკური სესხი ბანკიდან. ეს შეიძლება იყოს საინტერესო შემდეგი მიზეზების გამო:

• თქვენ იღებთ მაღალ ოფიციალურ შემოსავალს, რომელსაც შეუძლია დაარწმუნოს საბანკო ინსტიტუტი თქვენს გადახდისუნარიანობაში
• თქვენ ადრე, კრიზისამდე გქონდათ სესხების მომსახურების კარგი გამოცდილება
• თქვენ გაქვთ ანაბარი იმავე ბანკში
• შეგიძლიათ ისარგებლოთ ახალგაზრდა ოჯახების დაფინანსებით, რომლებიც სესხზე გაცილებით ნაკლებ პროცენტს იხდიან

ითვლება, რომ ამის გაკეთება ყველაზე ადვილია Tinkoff Bank-ში. მაგრამ რა უნდა გააკეთოთ, თუ ბანკი კვლავ უარს იტყვის იპოთეკური სესხის გაცემაზე და თქვენ არ გაქვთ სრული თანხა ძვირფასი ქონების შესაძენად? პასუხი მარტივია - მოძებნეთ დაფინანსება სხვაგან, მაგალითად, თქვენს პროექტში გარე ინვესტორის მოზიდვის სახით. ეს შეიძლება იყოს ნაცნობი ან ახლო მეგობარი, ან სრულიად უცხო ადამიანი. რა თქმა უნდა, მოგიწევთ ხელშეკრულების დადება და ყიდვა-გაყიდვის ფორმალიზება ისე, რომ არ დაგავიწყდეთ თავის დაზღვევა.

მერწმუნეთ, ჩვენს ქვეყანაში ძალიან ბევრია ის, ვინც უნდა ჩადოს თანხა, რომ გაზარდოს. და თქვენ და თქვენი პროექტი უძრავ ქონებაზე ფულის გამომუშავებისთვის შეიძლება ძალიან გამოგადგეთ. როგორც კი საჭირო თანხა შეგროვდება, მოძებნეთ უძრავი ქონება, რომელიც პერსპექტიული იქნება გასაქირავებლად. გარდა ამისა, უძრავ ქონებაში ინვესტიცია თავისთავად არის სახსრების უსაფრთხოების კარგი გარანტია, მაგრამ საუბარია არა მხოლოდ დაზოგვაზე, არამედ მის გაზრდაზეც.

არასაცხოვრებელი უძრავი ქონების მიმზიდველობა - როგორ გამოიმუშაოთ ფული

საცხოვრებელი ოთახების ჩვეულებრივი დღიური და საათობრივი გაქირავება არ არის ერთადერთი ვარიანტი უძრავი ქონების ეფექტურად და მომგებიანად გამოყენებისთვის. რა მოხდება, თუ გადავხედავთ იმავე კვადრატულ მეტრს, მაგრამ მათი ბიზნესისთვის გამოყენების თვალსაზრისით. ამისათვის დაგჭირდებათ:

• მცირე რემონტი, კონდიციონერის მონტაჟი
• საოფისე ავეჯის შეძენა - კარადა, მაგიდა, სკამები, ტყავის სკამები
• მინიმალური ბიზნეს აღჭურვილობის შეძენა (პროექტორი, LED ეკრანი, ელექტრო ქვაბი, ქულერი და ა.შ.)

ახლა თქვენ შეგიძლიათ გაქირავოთ თქვენი ქონება ბიზნეს საჭიროებებისთვის: მცირე სემინარების, მოლაპარაკებების, შეხვედრების, მრგვალი მაგიდების ან კორპორატიული შეხვედრების ჩასატარებლად. ყველაფერი დამოკიდებული იქნება ქონების ფართობზე, მის შესაბამისობაზე ბიზნეს სამყაროს ადამიანების მოლოდინებთან და შეთავაზების პოპულარიზაციაზე. სინამდვილეში, ინტერნეტის საშუალებით გაცილებით ნაკლებია ასეთი შეთავაზებები, ვიდრე ტრადიციული საცხოვრებელი ფართები. რა თქმა უნდა, ამ შემთხვევაში აზრი აქვს იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ქონება არ იყოს განთავსებული ტრადიციულ საცხოვრებელ უბანში.

ბინის ქირავნობის ამ მეთოდით შეიძლება იმედი გქონდეთ, რომ არავინ გკითხავთ მის დანიშნულებასა და საცხოვრებელიდან არასაცხოვრებელში გადატანის მიზანშეწონილობაზე. მაგრამ ფულის შოვნის შემდეგი გზა, ეს უბრალოდ აუცილებელია.

საუბარია შენობის გაქირავებაზე (თუ ის არის 1 სართულზე და იმ ადგილას, სადაც ადამიანთა მოძრაობა გადის) მაღაზიისთვის, საწყობისთვის ან მუდმივი ოფისისთვის. რა თქმა უნდა, მოგიწევთ მრავალი ავტორიტეტის გავლა და ნებართვების აღება. მაგრამ ამ შემთხვევაში, ასეთი საცხოვრებლის კვადრატულ მეტრზე ღირებულება ბევრჯერ გაიზრდება. კიდევ ერთი პლიუსი: თქვენ არ უნდა ინერვიულოთ რემონტზე, მაგრამ დატოვეთ ისინი მომავალ მოიჯარეს მხრებზე, რომელიც ამას საკუთარი საჭიროებისთვის გააკეთებს.

ზოგადად, მეგობრებო, არსებობს მრავალი ვარიანტი, თუ როგორ უნდა უზრუნველყოთ თქვენი ძირითადი ან დამატებითი შემოსავალი უძრავი ქონების გამოყენებით და ამ საკითხში დიდი დანაზოგის გარეშე. მაგრამ თქვენ მოგიწევთ აირჩიოთ ერთ-ერთი მიმართულება, რომლითაც იმოძრავებთ და ასევე მოიზიდოთ ინვესტიციები გარედან. თუ მასალა თქვენთვის საინტერესო და სასარგებლო აღმოჩნდა, მოიწვიეთ თქვენი მეგობრები და კოლეგები ჩვენი ბლოგის გამოსაწერად. მალე გნახავთ და გისურვებთ ფინანსურ კეთილდღეობას!

დღეს ბევრი ადამიანისთვის ბინის გაქირავება მომგებიანი ბიზნესია, რომელსაც შეუძლია უზრუნველყოს შედარებით კომფორტული არსებობა. უფრო და უფრო მეტი რუსი განიხილავს საცხოვრებლის გაქირავებას, როგორც დამატებით ვარიანტს, თუმცა ყველაფერი ასე მარტივი არ არის.

მათ, ვისაც აინტერესებს კითხვა, თუ როგორ უნდა გამოიმუშაოთ ფული ბინებიდან, უნდა გაიგონ, რომ მეწარმეობის ამ სფეროს აქვს საკუთარი ხარვეზები, ამიტომ ძალიან მნიშვნელოვანია საკითხს კომპეტენტურად მივუდგეთ! წინააღმდეგ შემთხვევაში, შეიძლება არა მხოლოდ მოგება არ მიიღოთ, არამედ ფინანსურადაც დაზარალდეთ.

გსურთ იცოდეთ როგორ გამოიმუშაოთ ფული ბინებზე მინიმალური რისკით? აქ ძალიან მნიშვნელოვანია გარკვეული წესების დაცვა. მოდით შევხედოთ მათ უფრო დეტალურად.

ადეკვატურად შეაფასეთ ბინის დაქირავება

დღეს ბევრი მესაკუთრე ნორმალურად თვლის, რომ მათ ბინებს რამდენიმე თვის განმავლობაში კლიენტი არ ჰყავთ. ამის მიზეზი მდგომარეობს იმაში, რომ მათ არ სურთ რამდენიმე ათასი რუბლის დათმობა პოტენციურ მოიჯარეებზე. შედეგად, მათი სასახლეები ცარიელია და ფულს არ იღებენ. ძალიან მნიშვნელოვანია კლიენტებისთვის ფასდაკლების მიცემა, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ საცხოვრებელი არ მდებარეობს ქალაქის ცენტრში და არის ძველი შენობა.

ინვესტიცია რემონტში

თუ გაინტერესებთ როგორ გამოიმუშაოთ ფული ბინებზე, უნდა გახსოვდეთ, რომ რეგულარულად უნდა განახორციელოთ რემონტი იმ შენობაში, რომლის გაქირავებას აპირებთ.

მერწმუნეთ, მოიჯარე მზად არის გადაიხადოს კარგი ფული ბინაში ახალი შპალერისთვის და ლამინირებული იატაკისთვის. ამავდროულად, სასახლეში კოსმეტიკური რემონტით ის გადაიხდის 10 000 რუბლს, ძირითადი რემონტით - 15 000 რუბლს, ხოლო ევროპული ხარისხის რემონტით - ყველა 20 000 რუბლს. ეს მაჩვენებლები, რა თქმა უნდა, პირობითია. კიდევ ერთხელ, ღირებულებაზე გავლენას ახდენს ის ფაქტი, რომელ კატეგორიას მიეკუთვნება საცხოვრებელი. მაგალითად, თუ ხრუშჩოვის ეპოქის შენობაში მარტივ რემონტს გააკეთებთ, ეს მის ღირებულებას დაახლოებით 5%-ით გაზრდის. იმ სიტუაციაში, როდესაც ჩვენ ვსაუბრობთ ბიზნეს კლასის ბინაში ევროპულ განლაგებაზე, მათ მფლობელს შეუძლია უსაფრთხოდ მოითხოვოს ქირის თანხა, რომელიც 20%-ით მეტია საბაზროზე. ისე, თუ ქონება მიეკუთვნება ძვირადღირებული საცხოვრებლის კატეგორიას, რომელშიც მფლობელებმა ახლახან განაახლეს იგი ექსკლუზიური დიზაინის პროექტის მიხედვით, მაშინ მათ აქვთ უფლება მოითხოვონ ქირის საბაზრო ღირებულების ორჯერ მეტი. თუმცა, ამ უკანასკნელ შემთხვევაში, თანხა არ უნდა გადააჭარბოთ, რადგან ასეთ ბინებზე მოთხოვნა შეზღუდულია.

რისკები

მათ, ვისაც სურს იცოდეს, როგორ გამოიმუშაოს ფული ბინებიდან, უნდა გახსოვდეთ, რომ ბიზნესის ეს სფერო გარკვეულ რისკებთან არის დაკავშირებული. პირველი მათგანი გულისხმობს თქვენი ქონების დაზიანებას.

ამიტომ თვეში ერთხელ მაინც უნდა შეამოწმოთ თქვენი ბინის მდგომარეობა, წინააღმდეგ შემთხვევაში ექვს თვეში მოგიწევთ რემონტის გაკეთება და საკუთარი ხარჯებით, რადგან მოიჯარეებმა შეიძლება, გრძნობენ, რომ რაღაც არასწორია, სწრაფად უკან დაიხიონ და გაქრეს. უცნობი მიმართულება. უფრო მეტიც, ხშირია შემთხვევები, როდესაც მოიჯარეები თავიანთი ქმედებებით ზარალს აყენებენ მეზობლებს, წყალდიდობის ან ხანძრის შემთხვევაში კი ყველა ფინანსური პრეტენზია დაგიყენდებათ. დაიმახსოვრეთ: თუნდაც ის შეიცავს პირობას, რომ მოიჯარეები ვალდებულნი არიან აანაზღაურონ მიყენებული ზიანი, მათგან ამის მიღწევა ძალიან რთული იქნება. სამწუხაროდ, ეს არის ზუსტად ის, რაც ხდება პრაქტიკაში.

ბინის გაქირავებისას ასევე მოემზადეთ გონებრივად იმისთვის, რომ მოიჯარეები ყოველთვის არ იხდიან ქირას დროულად. გარდა ამისა, ხშირად ჩნდება შემთხვევები, როდესაც ბინა გამოიყენება არა საცხოვრებლად, არამედ უკანონო საქმიანობით, რაც ასევე არ იწვევს ოპტიმიზმს მემამულეებს შორის.

ბუნებრივია, ყველა ზემოთ ჩამოთვლილი რისკი ქაღალდზე უნდა იყოს გათვალისწინებული. ყოველთვის დადეთ ქირავნობის ხელშეკრულება თქვენს მოიჯარეებთან, რადგან ბინების ბიზნესად დაქირავება საკმაოდ პრობლემური ბიზნესია.

მესაკუთრეთა მნიშვნელოვან ნაწილს არ აწუხებს დამქირავებლის ბრალით ქონების დაკარგვა, ვინაიდან ხელშეკრულების დადებამდე მათ იღებენ ყოველთვიური გადასახადის ოდენობის ანაბრის თანხას. რა თქმა უნდა, დეპოზიტი არ არის თქვენი ფინანსური ხსნის გარანტია, რადგან ზარალი ხშირად 2000$-ს აღწევს, მაშინ როცა თქვენ უზრუნველყოფილი ხართ მხოლოდ 25000 რუბლით. ასეა თუ ისე, ბინების გრძელვადიანი გაქირავება აუცილებლად უნდა ითვალისწინებდეს უსაფრთხოების ამ მნიშვნელოვან ზომას.

როგორ შეგიძლიათ შეამციროთ რისკები?

ლოგიკურია ბინის მესაკუთრე იფიქროს იმაზე, თუ რომელი ქონება მოქმედებს როგორც ქირავნობა. ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შესაძლებელს ხდის მინიმუმამდე დაიყვანოს მატერიალური რისკები, რომლებიც წარმოიქმნება მოიჯარეების მიერ გამოწვეული ხანძრის, აფეთქების ან წყალდიდობის შედეგად. დაზღვევა ხშირად ანაზღაურებს ზარალს ქურდობისა და ქონების დაზიანებისგან. ასევე, სადაზღვევო კომპანია დაფარავს თქვენი მეზობლების ბინის შეკეთებასთან დაკავშირებულ ხარჯებს, თუ მოიჯარეებმა, მაგალითად, დატბორეს იგი.

ასეა თუ ისე, ქონების დაზღვევა ასევე არ არის ავადმყოფობის პანაცეა, რადგან ხშირად მიყენებული ზიანი იურიდიულად არ არის დაკავშირებული რომელიმე სადაზღვევო მოვლენასთან.

როგორ გავზარდოთ მოგება?

ბევრი ადამიანი სვამს კითხვას: "როგორ ვიშოვო ყველაზე მეტი ფული უძრავ ქონებაში"? რა თქმა უნდა, ბინების დიდი ხნით დაქირავება ნიშნავს ფიქსირებულ და სტაბილურ მოგებას. მაგრამ! ამ ბიზნესს შეუძლია კიდევ უფრო მეტი ფულის შემოტანა. ყველაფერი ძალიან მარტივია. შეგიძლიათ საცხოვრებლის დღიურად გაქირავება ან კომერციული უძრავი ქონების კატეგორიაში გადაქცევა.

რა თქმა უნდა, ყოველდღიურად გაქირავების ბიზნესში კონკურენციაა, მაგრამ მაინც შეგიძლიათ იპოვოთ დრო, რომ მოაწყოთ თქვენი ნიშა ბაზარზე. თუმცა, ოთახის ერთი-ორი დღით გაქირავებისას მოემზადეთ იმისთვის, რომ მოიჯარეებს ყველაზე მაღალი მოთხოვნები ექნებათ ბინის მდგომარეობაზე. თქვენ უნდა უზრუნველყოთ მაქსიმალური სისუფთავე და კომფორტი. ბუნებრივია, ამის გამო დამატებით ხარჯებს გაგიწევთ. გარდა ამისა, წინასწარ უნდა იზრუნოთ, რომ მათი შემოდინება სტაბილურია. თქვენი სერვისების რეკლამა ამაში დაგეხმარებათ.

Გადასახადები

გაქირავების ბიზნესის ორგანიზებისას არ დაგავიწყდეთ, რომ მოგიწევთ თქვენი მოგების ნაწილი სახელმწიფოსთვის გადასცეთ. ამავდროულად, ბოლო დროს გაიზარდა ფისკალური ხელისუფლების ყურადღება ექსკლუზიურად პასიურ შემოსავალზე მცხოვრებ პირებზე. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ შესაძლოა დაჯარიმდეთ თქვენი საგადასახადო დეკლარაციის დაგვიანებით წარდგენის გამო, ამიტომ უმჯობესია არ გარისკოთ და იყოთ კანონმორჩილი ბიზნესმენი.

ბევრჯერ მსმენია საბინაო გაქირავების სააგენტოების არსებობის შესახებ და რამდენიმე ნაცნობიც კი მყავდა, რომლებიც, ვთქვათ, ამ „პატიოსან თაღლითობას“ შეეჩეხნენ.

როდესაც გადავწყვიტე ამ ტიპის შემოსავლის მიღება, რა თქმა უნდა, არ ვაპირებდი ასე მუშაობას და ვფიქრობდი, რომ ამ სფეროში შესაძლებელი იყო მაღალი ხარისხის სერვისის მიწოდება.

მთელი თვე გავიდა იმ მომენტიდან, როდესაც მე გავხსენი ინდივიდუალური მეწარმე ამ სფეროში ჩემი მუშაობის დაწყებამდე. გადავწყვიტე ამ ტიპის სააგენტოში მემუშავა. ჩემი სახლიდან არც ისე შორს იყო.

ერთი კვირა დამჭირდა. ეს შარაშკას ოფისი (ყველაზე კეთილი სიტყვა, რომელიც შეიძლება გამოიყენოს მას) აწვდიდა საინფორმაციო მომსახურებას მთელი ქვეყნის მასშტაბით, გარდა ქალაქისა, სადაც ის იყო განთავსებული.

რეალტორებმა გამოაქვეყნეს „იხვები“ (არარსებული ბინები) შეღავათიან ფასად და გაუგზავნეს შეთავაზებები ქონების დაქირავების მსურველებს ელექტრონული ფოსტით.

კაცმა თანხა საბანკო ანგარიშზე გადარიცხა და ოპერატორმა მას ქალაქიდან უძრავი ქონება გაუგზავნა, რომელთა უმეტესობა იგივე რეალტორებმა გააქირავეს.

იქიდან სხვა სააგენტოში წამოვედი და იქ მოვხვდი, სადაც საჭირო იყო. Უფრო უკეთესი. საინფორმაციო სააგენტოები მუშაობენ მარტივი პრინციპით.

კლიენტთან დადებულ ხელშეკრულებაში შავ-თეთრად წერია ექსკლუზიურად საინფორმაციო მომსახურების გაწევის შესახებ. ადამიანი იხდის, ტოვებს და შემდეგ იღებს SMS შეტყობინებების თაიგულს ობიექტებით (ხშირად სრულიად განსხვავებული პარამეტრებისგან, რომლებიც მას აინტერესებდა) და მფლობელების ტელეფონის ნომრებს.

სააგენტოში, სადაც მე მოვხვდი, ორი გოგონა იყო, რომლებიც ერთსა და იმავე სერვისს ყიდდნენ, მაგრამ, როგორც ამბობენ: უმაღლეს დონეზე. მათი მუშაობის ხარისხი უნაკლო იყო. სამ დღეში, მათ რომ შევხედე, მივხვდი, როგორ უნდა მემუშავა ამ მიმართულებით.

ბოლო დრომდე არ მინდოდა ფულის ინვესტირება, რაც მქონდა ჩემს საბანკო ანგარიშზე. მეშინოდა დამეწვა და დამეკარგა ყველაფერი. ვფიქრობდი ინვესტორების, პარტნიორების მოზიდვაზე და ვაპირებდი კიდეც ბანკის სესხის აღებას. დროზე მოვედი გონს. არანაირი ბიზნეს გეგმა არ შემიმუშავებია. ყველა გაანგარიშება ჩაიწერა დღიურის ბოლო გვერდზე.

თვის პირველ დღეებში, ფრთხილად მომზადების შემდეგ, დავიწყე მუშაობა.

საწყისი კაპიტალის ოდენობა იყო: 28000 ტრ.

ქირავდება ოფისი (11 კვ.მ) – 12400 რუბლი. ოფისი ვიქირავე ორსართულიან კორპუსში ზუსტად ქალაქის ცენტრში, მეტროდან შვიდასი მეტრში. შენობა კარგად არის მოვლილი, როგორც გარეთ, ასევე შიგნით. მოახერხა ავეჯის დაზოგვა. ოფისში იყო მაგიდა, კარადა და რამდენიმე სკამი.

ინტერნეტი და კავშირი სახლის მესაკუთრეთა მონაცემთა ბაზასთან – 5000 რუბლი.მე დავაკავშირე ყველაზე ძვირადღირებული და განახლებული მონაცემთა ბაზა.

საკანცელარიო ნივთები (ქაღალდი, ქაღალდის სამაგრები, კალმები, შტამპის დამზადება და ა.შ.) – 4000 რუბლი..

Ბიზნეს ბარათები - 500 რუბლი.

Შეთანხმება - 1000 რუბლი. ინტერნეტში გადმოვწერე და ადვოკატს მივმართე, გარკვეული ცვლილებები შევიტანე.

შეუზღუდავი ფიჭური კომუნიკაცია - 600 რუბლი.

ლეპტოპი და პრინტერი სახლიდან ჩამოვიტანე. ჩვენ მოვახერხეთ თავიდანვე დაგეგმილზე ნაკლები თანხის დაკმაყოფილება. მე თვითონ შევქმენი საიტი. ძალიან შეკუმშული იყო, შორს იყო უმაღლესი ხარისხის. სინამდვილეში, მე ის არ მჭირდებოდა.

ეს იყო უბრალოდ რაღაც სავიზიტო ბარათზე. პატივმოყვარეობისთვის. სამომავლოდ ვგეგმავდი მისი პოპულარიზაციის დაწყებას, მაგრამ ვერასდროს მივაღწიე.

მომსახურების ღირებულება:

ოთახი - 3000 რუბლი.
ბინები, სახლები - 4000 რუბლი.

ძალიან აქტიური დავიწყე. არარსებული საგნები (იხვები), ძირითადად ოთახები, სხვადასხვა ადგილზე გამოფინა. აქ მთავარია არ გადააჭარბოთ, წინააღმდეგ შემთხვევაში მოდერატორებმა შეიძლება დაბლოკონ თქვენი ანგარიში.

დილით, ოფისში მისვლამდე, გზაში ყოველთვის ათეულობით რეკლამას ვდებდი. ბევრი ზარი იყო, მაგრამ ათიდან მხოლოდ ორი მოვიდა ოფისში.

მთავარია პირადი შეხვედრა. მხოლოდ პირად შეხვედრაზე შეიძლება ადამიანი დაარწმუნოს და გაყიდოს მომსახურება.

თუმცა მსმენია სატელეფონო გაყიდვების ოსტატებზე...

ერთადერთი სირთულე, რაც მე წავაწყდი: ხალხმა ბევრი გაიგო საინფორმაციო სააგენტოების შესახებ და ბევრიც კი ჩავარდა მათ სატყუარაზე. მაქსიმალურად უნდა ვეცადე დამერწმუნებინა ადამიანი, რომ ჩვენი სააგენტო სრულიად განსხვავებული იყო და ჩვენ დაინტერესებული ვიყავით ხარისხიანი სერვისით, რათა გავზარდოთ კლიენტების ბაზა.

როდესაც პოტენციური კლიენტი მოვიდა ოფისში, საჭირო იყო მისი კვლავ დარწმუნება დაახლოებით იგივე რუტინული შენიშვნებით.

თავიდან მორცხვი ვიყავი, მაგრამ ათეული ასეთი შეხვედრის შემდეგ რამდენჯერმე თავდაჯერებულად ვიგრძენი თავი. უფრო მეტიც, 10-დან პირველი 9 შეხვედრა ხელშეკრულების გაფორმებით დასრულდა.

ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ საჭირო იყო კლიენტისთვის საცხოვრებლის მოძიება მისთვის აუცილებელი პარამეტრების მიხედვით: საცხოვრებელი ფართი, ფართობი, ავეჯის არსებობა ან არარსებობა, ფასი.

არაკეთილსინდისიერი კომპანიები უბრალოდ ყრიან იმ პირველ ქონებას, რომელსაც წააწყდნენ დიდი რაოდენობით, მაგრამ მე, პირიქით, ჩემი კლიენტისთვის შესაფერის რეკლამას ვუწოდებდი, განვმარტავდი სხვადასხვა ნიუანსებს და ცოტა ვილაპარაკე, ვინ აპირებდა სახლის დაქირავებას. ეს მნიშვნელოვანი პუნქტია, რადგან ყოველი მეორე მფლობელი უპირატესობას ანიჭებს მოქალაქეთა გარკვეულ კატეგორიას.

ზოგი ქირაობს მხოლოდ დაქორწინებულ წყვილებს, ზოგი მხოლოდ გოგოებს, ან პირიქით მამაკაცებს.

ამრიგად, ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში შესაძლებელი გახდა 5-6 ობიექტის აღმოჩენა. გაგზავნილი კონტაქტები SMS შეტყობინებების სახით. ზოგჯერ, იცოდა, როდის ჰქონდა კლიენტს თავისუფალი დრო, აწყობდა ყურებას.

მე თვითონ, რა თქმა უნდა, არსად წავსულვარ. ეს არის ის, რაც განასხვავებს რეალტორებს საინფორმაციო სააგენტოებისგან რეალტორებისგან, რომლებიც მუშაობენ ადგილზე. მოგზაურობის გამო მათი მომსახურების ღირებულება უფრო ძვირია.

მას შემდეგ, რაც კლიენტი ბინას ათვალიერებდა, ყოველთვის ვურეკავდი და ვხვდებოდი, როგორ წარიმართა ყურება და რა არ აწყობდა მას. საერთოდ, ყველასთვის თავაზიანი და უზომოდ ყურადღებიანი იყო. საქმეები ჩანდა.

შემოსავალი თვეების მიხედვით:

პირველი თვე – 42 ტრ.
მეორე თვე – 49 ტრ.
მესამე თვე – 56 ტრ.
მეოთხე თვე – 52 ტრ.
მეხუთე თვე - 61 ათასი რუბლი.

მერე ორი თვე განვიცადე, რადგან ოთხი თანამშრომელი დავიქირავე. რა თქმა უნდა, სწრაფად ჩაერთვნენ საქმეში, მაგრამ მცირე შემოსავალი მოუტანეს.

იმის გამო, რომ მკაცრ ბუღალტრულ აღრიცხვას არ ვაწარმოებდი, სრულიად დაბნეული ვიყავი და ვერ გამოვთვალე რამდენი დავხარჯე და რამდენი გამოვიმუშავე ამ პერიოდში.

მეტიც, მეზობელ, უფრო ვრცელ ოფისში მოგვიწია გადასვლა. ღირებულება, შესაბამისად, უფრო მაღალი იყო 10,000 რუბლით. ოთხი ლეპტოპის შეძენა 100 000 რუბლი დაჯდა.

მემამულემ სამი მაგიდა მომცა, მაგრამ კიდევ ორი ​​უნდა მეყიდა. გაფართოების საკითხს უკიდურესად დაუდევრად მიუახლოვდა. მაგრამ შემდეგ ყველაფერი უკეთესობისკენ დაიწყო.

ამიერიდან მე არ ვმუშაობდი, ისინი ჩემზე მუშაობდნენ. შემუშავდა გეგმა თანამშრომლების მოტივაციის ასამაღლებლად. იგი შეფასდა ფულადი თვალსაზრისით. თითოეულ აგენტს თვეში 50000 რუბლის ღირებულების ტრანზაქცია უნდა გაეკეთებინა. საშუალოდ, ეს არის 15 ტრანზაქცია თვეში. ყველა მუშაობდა ორმოცდაათი პროცენტით. გეგმის ზემოთ ყველაფერი თანამშრომელს ეკუთვნოდა.

სწორედ ამ მიზეზით, გეგმა ყოველთვის სრულდებოდა და აჭარბებდა კიდეც. თითოეულ აგენტზე 25000 მანეთი მქონდა. ოთხიდან 100000 მანეთი აღმოჩნდა.

ამ თანხის ნახევარი დაიხარჯა ოფისის ქირის გადახდაზე, გადასახადებზე, ახლომდებარე რესტორანში თითოეული თანამშრომლისთვის საქმიანი ლანჩის გადახდაზე, ინტერნეტზე, სახლის მესაკუთრეთა მონაცემთა ბაზაზე, ფიჭური კომუნიკაციების გადახდაზე და სხვა მცირე ხარჯებზე.

შედეგი: წმინდა მოგება - 40,000-დან 50,000 რუბლამდე.

არასტანდარტული სიტუაციები

ხდებოდა ისიც, რომ აგენტი ვერ გაართმევდა თავს სამუშაოს და ხელშეკრულების მოქმედების მანძილზე ორ-სამ ობიექტზე მეტს ვერ უზრუნველყოფდა, თუმცა ხელშეკრულება ითვალისწინებდა მინიმუმ ხუთი ოთახის (ბინის) დათვალიერებას.

უკმაყოფილო კლიენტმა ფულის დაბრუნება მოითხოვა. ამ შემთხვევაში ვუთხარი, რომ მისი კონტრაქტით სამუშაოები ჯერ კიდევ სრულდებოდა და არ დასრულებულა, მხოლოდ ნაწილობრივ.

თანხის ნახევარის დაბრუნება შესთავაზა. ჩვენ ყოველთვის ვახერხებდით ნებისმიერი კონფლიქტის მოგვარებას.

სხვადასხვა ხარჯები

ისინი ყოველთვიურად ჩნდება. რაღაც მომენტში მივხვდი, რომ საოფისე ტიხრები იყო საჭირო. მერე დივანი.

სამზარეულოს კუთხე მიკროტალღური ღუმელით და პატარა მაცივრით, რადგან შაბათ-კვირას არ იყო საქმიანი ლანჩი, შაბათ-კვირას კი თანამშრომლები თითქმის ყოველთვის სამსახურში იყვნენ, რადგან შაბათი და კვირა ყველაზე იდეალური დღეებია კონტრაქტების გასაფორმებლად.

თანამშრომლები

მხოლოდ მუშაობის პირველ წელს ჩემს სააგენტოში სხვადასხვა ასაკის 10-მდე ადამიანი მუშაობდა. საუკეთესო თანამშრომლები არიან ახალგაზრდები, რომლებმაც უკვე გამოსცადეს თავი გაყიდვების სფეროში.

ერთი წელი ჩემთან მუშაობდა ახალგაზრდა კაცი. წყლის ფილტრებს ყიდდა. სამუშაოს პირველი თვიდან ბოლო დღემდე (მთელი წელი მუშაობდა) ლიდერობდა ხელშეკრულებების გაფორმებაში.

არც მოზრდილები და ხანდაზმულებიც კი არიან ცუდი თანამშრომლები.

ისინი არც თუ ისე აქტიურები არიან, მაგრამ უფრო მეტად ენდობიან.

ამ შემოსავლის უპირატესობები

1) ხელმისაწვდომობა. ნებისმიერს შეუძლია ჩაერთოს ამ ტიპის ბიზნესში. Ასაკს არ აქვს მნიშვნელობა.

2) არ საჭიროებს რაიმე სპეციფიკურ ცოდნას, უნარებს, შესაძლებლობებს ან უმაღლეს განათლებას. თუმცა მსგავს ორგანიზაციებში მუშაობის გამოცდილება ჩაითვლება უპირატესობად.

3) შედარებით მცირე საწყისი კაპიტალი. მარტო მუშაობის დასაწყებად 27000 ტონა დამჭირდა. რ. მაგრამ ეს არ მოიცავს ავეჯის ღირებულებას.

თუ 4 თანამშრომელს დაიქირავებ, მაშინ ჩემი გათვლებით, დაგჭირდება 150 000 ტონა თანხა. რ.

შესაძლოა მეტი, შესაძლოა ნაკლები, რეგიონის მიხედვით.

4) სწრაფი ანაზღაურება. ჩემს შემთხვევაში, ბიზნესი ერთ თვეში გადაიხადა, როცა მარტო დავიწყე მუშაობა. თანამშრომლების მოსვლით, ოთხი თვე.

5) წლები გადის, მაგრამ ასეთი შემოსავალი რჩება აქტუალური.

6) თუ ეფექტურად მუშაობთ, მაშინ ფაქტიურად ექვს თვეში შეგიძლიათ მიაღწიოთ რეკომენდაციების დონეს. უკვე მესამე თვეში ჩემთან ყოფილი კლიენტების ან თავად კლიენტების ნაცნობებმა დაიწყეს მოსვლა, რომლებსაც ისევ სჭირდებოდათ რაღაცის ამოღება.

ფულის გამომუშავების ნაკლოვანებები

1) არ არის დიდი შემოსავალი, მაგრამ საკმაოდ სტაბილური. გამონაკლისი თვეები: დეკემბერი და იანვარი. რაც არ უნდა ვეცადოთ მე და ყველა ჩემი აგენტი, ვერავინ შეძლო მათი შემოსავლის ექვს თვემდე გაზრდა.

2) რთული სამუშაო. როგორც ჩანს, მთელი დღე ოფისში ზიხარ, ტელეფონზე ესაუბრები, მაგრამ სიმართლე გითხრათ, პირველ თვეში ტელეფონზე მთელი ცხოვრება ვესაუბრე.

ამ შემთხვევაში, ერთდროულად შეიძლება იყოს ათამდე ან მეტი კლიენტი. თქვენ მუდმივად უნდა მოძებნოთ, დარეკოთ და შეინახოთ შენიშვნები. თავი ტრიალებს.

3) არ არსებობს თანამშრომლების ოფიციალურად დასაქმების საშუალება. ეს არასაჭირო ხარჯებია. ამ მიზეზით ბევრი ადამიანი პოულობს ოფიციალურ შემოსავალს და ტოვებს. სანამ ახალი გამოჩნდება და არ გაივარჯიშება (ამას ჩვეულებრივ ერთი თვე სჭირდება), შემოსავალი იკლებს და მის შესანარჩუნებლად თქვენ თვითონ უნდა დაიწყოთ მუშაობა.

ფაქტობრივად, არც თუ ისე ბევრია საინფორმაციო ტიპის საბინაო გაქირავების სააგენტო.

ამ ბაზარზე კონკურენცია მინიმალურია. თუ კარგად მუშაობ, წარმატებას მიაღწევ.

• სუსტი
• Redmine
• სკაიპი

მეწარმე ომსკიდან დიმიტრი ფოკინი თვლის, რომ მიმდინარე ეკონომიკური კრიზისი რადიკალურად შეცვლის რუსების სამომხმარებლო ქცევას: მისი აზრით, უფრო და უფრო მეტი ადამიანი იქირავებს საჭირო ნივთებს, ვიდრე იყიდის და რიგებში დადგება. დიმიტრიმ და მისმა პარტნიორებმა გამოუშვეს Rentalist - საიტი თითქმის ნებისმიერი ნივთის გასაქირავებლად და გასაქირავებლად. ადამიანებს შეუძლიათ აირჩიონ და იქირაონ სხვადასხვა კარგი ვარიანტი, დაწყებული სათამაშოებიდან დაწყებული მანქანით დამთავრებული. კლიენტისთვის მთავარი უპირატესობა არის მომსახურების ღირებულება, ხოლო ორგანიზაციისთვის - მუდმივი შემოსავალი და საქონელი ქონებაში. დიმიტრი ფოკინმა განუცხადა Biz360 პორტალს იმის შესახებ, თუ რა სახის მოგება შეგიძლიათ მიიღოთ, როგორ გახსნათ ბიზნესი, იპოვოთ შენობა და აღჭურვილობა.

დიმიტრი ფოკინი, მეწარმე, ონლაინ გაქირავების სერვისის თანამფლობელი Rentalist.me. დაიბადა 1979 წელს ომსკში. დაამთავრა მოსკოვის სახელმწიფო სამშენებლო უნივერსიტეტი და უძრავი ქონებისა და სამშენებლო ბიზნესის ინსტიტუტი. მიღებული გამოცდილება სხვადასხვა სფეროში - კონსულტაცია, ეკონომიკა, ვაჭრობა, სამართალი, ელექტრონული კომერცია და ა.შ. 2015 წლიდან - Rentalist.me-ს გაქირავების სერვისის ერთ-ერთი დამფუძნებელი და ხელმძღვანელი.

დიმიტრი ფოკინი

რუსები ფრთხილობენ გაქირავებაში

ეს არ არის ჩვენი პირველი ბიზნესი. შემდეგი პროექტის დასრულების შემდეგ დავიწყეთ ფიქრი იმაზე, თუ სად გადავსულიყავით. იმ დროისთვის დოლარმა ნახტომი დაიწყო.

მე და ჩემმა პარტნიორმა ერთდროულად გაგვიჩნდა იდეა, შეგვექმნა გაქირავების სერვისი, რომ გავაერთიანოთ დიდი რაოდენობით შეთავაზებები ერთ პლატფორმაზე. იმ დროს ჩვენ გვჯეროდა, რომ ყველას საშინლად სჭირდებოდა სერვისი, სადაც რაღაცის დაქირავება შეძლებდა და როგორც კი ხალხი გაიგებდა, რომ ასეთი ადგილი იყო, მაშინვე ჩვენი ყველა სერვერი გაქრებოდა.

ფაქტობრივად, ხალხს სჭირდება დაქირავება, მაგრამ ბევრი არ ფიქრობს ამაზე, ისინი უბრალოდ არ უშვებენ აზრს, რომ მათ შეუძლიათ უბრალოდ დაურეკონ და იქირაონ სხვა ადამიანებისგან ნახევარი დღით, მაგალითად, ხერხი ან ველოსიპედი შაბათ-კვირისთვის. . არსებობს სტერეოტიპი, რომ თუ რამე გჭირდება, შეგიძლია მეგობრებისგან იპოვო, ან წახვიდე იყიდო, ან სამსახურიდან ისესხო.

2015 წლის საახალწლო არდადეგების შემდეგ ყველაფერი შევადგინეთ და აპრილში დავიწყეთ. საკმაოდ სწრაფად მივხვდით, რომ თავად ხალხი ჯერ კიდევ არ იყო მზად ფულის შოვნა იმ ნივთებზე, რომლებიც მათ აივანზე იწვა. არის პროფესიონალური სერვისები, რომლებიც უზრუნველყოფენ ნივთების გაქირავებას, ამ ბიზნესის ზოგიერთი მფლობელი ჩვენთან ნებით თანამშრომლობს, მაგრამ არიან ისეთებიც, რომლებიც ამბობენ - რატომ, ჩვენ გვაქვს ჩვენი ვებგვერდი, რატომ ვაპირებთ სხვაგან.

ქირავდება სისქის საზომი

თუ ჩვენი პროექტი რაღაცას შევადარებთ, მაშინ ის შეიძლება შევადაროთ Avito-ს - რა თქმა უნდა, სტრუქტურით და ჯერ არა მასშტაბით. ავიტოზე ავტომაღაზიას საკუთარი მანქანების გამოფენა შეუძლია, ჩვეულებრივი ადამიანი კი ჟიგულს ყიდის. აქაც ასეა: გაქირავების ბიზნესს აქვს შესაძლებლობა, გამოფინოს თავისი ასორტიმენტი და ნებისმიერს შეუძლია ჩვენი მეშვეობით იქირაოს თავისი ციგურები, რომლებიც მათ აივანზე 20 წელია აქვთ. შესაბამისად, შეგიძლიათ იქირაოთ ყველაფერი - მიქსერებიდან და სამაგიდო თამაშებიდან სამშენებლო ფორმულებამდე, ამწეებსა და მძიმე აღჭურვილობამდე.

ასორტიმენტი საკმაოდ ფართოა, ჩვენ ჩავრთეთ თითქმის მთელი პროდუქციის ასორტიმენტი, გავაკეთეთ კატალოგები - შეგიძლიათ იპოვოთ ყველაფერი, დაწყებული რაკიდან დაწყებული ვერტმფრენებით. მაგალითად, ჩილიმის დაქირავება დღეში 300 მანეთი ღირს. ან აქ არის სისქის ლიანდაგი, რომ ნახოთ მანქანა შეღებილია თუ არა, 300 მანეთი დღეში. საპნის ბუშტების გენერატორი ღონისძიებებისთვის - 400 მანეთი დღეში. Go-pro კამერა - 500 რუბლი. ორიგინალიდან - ექვსკუთხა გასაღებების ნაკრები, დღეში 5 რუბლი. წიგნები, სამაგიდო თამაშები, როლიკებით ციგურები, ფოტოგრაფიული აღჭურვილობა, ლინზები, სამფეხები, კარნავალის კოსტიუმები, საქორწილო აქსესუარები, ისტორიული ფორმები, რეალური ზომის თოჯინები, პარიკები, საღამოს კაბები, კოქტეილის კაბები და ა.შ.

თავიდანვე დიდი დრო დავუთმეთ საჭმლის მომნელებელი კატალოგის შექმნას, რათა ადამიანმა შეძლოს ის, რაც სჭირდებოდა. ეს ყველაფერი დავყავით 11 დიდ განყოფილებად და მათ ასევე აქვთ ქვეგანყოფილებები, რომლებიც უფრო მეტ კატეგორიას მოიცავს.

მარკეტინგი და პოპულარიზაცია

რაც შეეხება პრომოუშას, ჩვენ ალბათ აქ არაფერი გამოგვიგონია, SEO პრომოუშენი, კონტენტ მარკეტინგი და ა.შ. პროექტი ფედერალურია, ჩვენ განვახორციელეთ გეოლოკაცია, ანუ თუ ადამიანი არის მაგალითად ეკატერინბურგიდან, მაშინ ხედავს წინადადებებს ეკატერინბურგისთვის. სანამ პროგრამისტები ასრულებდნენ სერვისს, ჩვენ ვაგროვებდით გაქირავების კომპანიების მონაცემთა ბაზას, რომლებიც ამას აკეთებენ როგორც ბიზნესი. ჩვენ შევკრიბეთ 2 ათასი კომპანია მთელი ქვეყნის მასშტაბით და გავაგზავნეთ საინფორმაციო ბიულეტენი. შედეგი ასეთი იყო: ვებგვერდის ტრაფიკი გაიზარდა, მაგრამ შინაარსის რაოდენობა თავიდანვე არ აკმაყოფილებდა ჩვენს მოლოდინს. ანუ, გაქირავების სერვისებმა გადაწყვიტეს, რომ მათ ეს ახლა ნამდვილად არ სჭირდებათ.

წავედით დაწინაურების მეორე რაუნდზე, გავაგზავნეთ პრესრელიზები ადგილობრივ და ფედერალურ მედიაში. ონლაინ საინფორმაციო პლატფორმა გამოეხმაურა და ინტერვიუ ჩავწერეთ. შემდეგ ადგილობრივი ტელეარხი, შემდეგ გაზეთი მეტრო. დასწრება ოცჯერ გაიზარდა.

ვიზიტორთა უმეტესი ნაწილი არიან ადამიანები, რომლებსაც სურთ რაღაცის აღება, რადგან მოთხოვნა ახლა მიდრეკილია შესყიდვიდან დაქირავებული ნივთების მოხმარებამდე. მაგრამ ჩვეულებრივ ადამიანებს ჯერ არ სურთ მათი გაქირავება.

როდესაც პროექტი დავიწყეთ, შევისწავლეთ, როგორ იყო საქმე გაქირავებაში, მაგალითად, საბჭოთა პერიოდში. არსებობდა გაქირავებული მაღაზიების სისტემა, ბევრი იყენებდა ტელევიზორებს რამდენიმე წლის განმავლობაში, ეს იყო სრული დეფიციტის გამო. 90-იან წლებში საერთოდ არაფერი იყო, 2000-იან წლებში იყო მომხმარებელთა აქტივობის ზრდა, ხალხს უბრალოდ დაავიწყდა გაქირავება. ახლა, ეკონომიკური მდგომარეობიდან გამომდინარე, ხალხი მას ნელ-ნელა გაიხსენებს.

როდესაც ჩვენ დავიწყეთ, ვიცოდით, რომ ეს კულტურა უნდა განვითარებულიყო - როგორც ადამიანების მიერ, რომლებიც გაქირავებულები არიან, ასევე იმ ადამიანების მიერ, რომლებიც უზრუნველყოფენ ნივთებს გასაქირავებლად.

ეს დავიწყებული ამბავია, მაგრამ თუ გახსოვთ, ხალხი დაიწყებს მის გამოყენებას. ორიოდე თვის წინ მივიღე მონაწილეობა შედარებით ინტერვიუში, სადაც ბიჭებმა შეისწავლეს, როგორ მიდიოდა საქმეები სალაროებში რუსეთსა და ამერიკაში. მათ თქვეს, რომ ამერიკაში ბევრ რამეს ქირაობენ და ეს ძალიან პოპულარულია. როცა დიპლომებს იღებენ, ის ცნობილი ხალათები, მაგალითად, თასმიანი ქუდებით, ასევე იქირავება. იქ მთელი ინდუსტრიაა, არის რაღაცეები, რაც საჭიროა ცხოვრებაში ერთხელ და აზრი არ აქვს მათ ყიდვას. ეს არის ერთ წელზე მეტი ხნის იდეა, რომ როგორმე განვითარდეს ეს თემა.

"ჩვენ უნდა მივაღწიოთ მაღალ სიჩქარეს"

ახლა საიტზე 1,5 ათასზე მეტი პროდუქტია. ძირითადი ქალაქებია ომსკი, მოსკოვი, კრასნოდარი, ირკუტსკი, კრასნოიარსკი, სანკტ-პეტერბურგი. პარალელურად, უფრო მეტი ადამიანი მეზობელი ქვეყნებიდან შემოგვიერთდება - უკრაინა, ბელორუსია, ყაზახეთი.

ჯერჯერობით სერვისში მხოლოდ ინვესტიციაა. ეს ერთგვარი ინვესტიციაა სამომავლოდ, ოდესღაც იმუშავებს. როცა რაღაც რაოდენობრივი ზღვარი გადაივლის, ის ფულის შემოტანას დაიწყებს.

დამქირავებლისა და გამქირავებელს შორის ურთიერთქმედების სისტემა ჩვენი სერვისითაც ხორციელდება, რათა ადამიანებმა ფული არ გაცვალონ. საიტზე დეპოზიტების დაჯავშნა, საიჯარო ხელშეკრულებების გაფორმება, ფასიანი მომსახურების მიწოდება, რეკლამა. საკომისიო პროცენტია 5-10%, კითხვა ბრუნვაშია. ახლა საკითხი არ არის თვითკმარობაზე, არამედ გარკვეულ მაღალ სიჩქარეზე. ჩვენ დავაწესეთ ვადა ერთი-ორი წელი. საიტზე ინვესტიციებმა შეადგინა დაახლოებით 100 ათასი რუბლი.

ჩვენ ამჟამად ვამუშავებთ სისტემას სერვისში პროდუქტების ავტომატურად დამატების მიზნით, რათა გავაფართოვოთ ასორტიმენტი. ვხედავ, რომ პროდუქციაზე ბევრი მოთხოვნაა ქალაქებში, სადაც ჩვენ არ ვართ. ანუ ადამიანები მიდიან საძიებო სისტემებში, გვინახავენ, უფრო შორს მიდიან და ვერ პოულობენ იმას, რასაც ეძებდნენ. თურმე მოთხოვნაა, მაგრამ ჯერ ვერ ვაკმაყოფილებთ. როგორც კი მას დავაკმაყოფილებთ, კლიენტების ნაკადი გაიზრდება და ცნობადობა გაიზრდება. როცა ხალხი დაქირავებას დაიწყებს, დაქირავებას შეძლებენ.

Rentalist პროექტის გუნდი.

წლის დასაწყისიდან საგრძნობლად გაიზარდა ბინების კომერციული გაქირავებაზე შეთავაზებების რაოდენობა. ამის მიზეზი მოთხოვნის კლება და პირველად გაქირავებული ბინების მზარდი რაოდენობა გახდა. სულ უფრო მეტი ადამიანი, ვინც ქვეყნიდან გაურკვეველი ვადით წავიდა, ერთადერთ სახლს ქირავდება.

ქირავნობის ტარიფები მკვეთრად დაეცა მაისის დასაწყისისთვის, ბინები ქირავდებოდა დაახლოებით 20%-ით იაფად, ვიდრე თებერვალში. ზაფხულის დაწყებისთანავე დაემატა სეზონური მოკლევადიანი შეთავაზებები, რაც ასევე ზეწოლას ახდენს ყოველთვიური ქირის ზომაზე. როგორც წესი, ზაფხულის ფასების კლება 5%-ია, ხოლო ზაფხულის სეზონის დასრულებასთან ერთად საპირისპირო მოძრაობა შეინიშნება. ასე რომ, მფლობელებისთვის მდგომარეობა გარკვეულწილად უკეთესი იქნება შემოდგომის შუა რიცხვებისთვის.

მაგრამ მთავარი პუნქტი ყოველთვის იყო და რჩება მოიჯარის შერჩევა, მისი წესიერების და გადახდისუნარიანობის შეფასება. ბინების ბევრი მფლობელი ეყრდნობა მხოლოდ საკუთარ გამოცდილებას, მაგრამ მე გირჩევთ გადაამოწმოთ მოწოდებული ინფორმაცია პოტენციური მოიჯარეების სახელსა და ტელეფონის ნომრის მარტივი ძიებით. Maroom-ში ჩვენ ასევე ვიყენებთ სკორირებას - შეფასების მეთოდს, რომელსაც ბანკები იყენებენ სესხის გაცემის შესახებ გადაწყვეტილების მიღებისას.

მე გირჩევდი ბინის დაქირავებას ინტერნეტით და სანდო სააგენტოებით: მეგობრები და ნაცნობები, როგორც წესი, ითვლიან ფასდაკლებებსა და განსაკუთრებულ პირობებს. საუკეთესო ვარიანტია, როდესაც თქვენი აგენტი დაინტერესებულია კეთილსინდისიერი მოიჯარეით - ეს ეხება ტრასტის, მოვლის ან კონსიერჟის მომსახურებას. მაგალითად, ჩვენი კომპანია აფასებს ბინას, აწესრიგებს, აზღვევს, პოულობს და ამოწმებს მოიჯარეებს და შემდეგ იხდის ყოველთვიურ გადასახადს პირადი საშემოსავლო გადასახადის გათვალისწინებით. ამ ტიპის მომსახურება მფლობელებს ქირის 7% უჯდებათ.

როგორ მოვამზადოთ ბინა

გადაწყვიტეთ აუდიტორია თქვენი ბინის გაქირავების რეკლამისთვის. ეს განსაზღვრავს, რამდენად სწრაფად გაქირავებთ მას და ვინ გახდება თქვენი მოიჯარე და ვისთან უფრო სასიამოვნოა თქვენთვის ურთიერთობა. ადამიანების უმეტესობას სურს ჩეხოსლოვაკიის გვერდითი დაფა, ხალიჩები ყველა კედელზე და მალაქიტის ლინოლეუმი. თუ ამოცანაა ბინის მონეტიზაცია, უმჯობესია დაწესდეს სამართლიანი ფასი. ყველაზე მოკლულიც კი ნებდება, როცა პატრონი ხვდება, რომ წლები გადის და თეთრ ცხენზე დამქირავებელი არ გამოჩენილა.

მაგრამ თუ ცოტა დროს და ფულს ჩადებთ (ჩვენ ახლახან მოგცეთ რამდენიმე რჩევა, თუ როგორ უნდა გააკეთოთ ეს რაც შეიძლება ეფექტურად), მაშინ გემოვნების მქონე ახალგაზრდებიც დაინტერესდებიან ბინით. ზოგჯერ სუფთა აბაზანა უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მეტროსთან ახლოს ყოფნა.

გერმანიაში ყველა, ვინც ნაქირავებ ბინაში გადადის, იღებს აბსოლუტურად თეთრ კედლებს და ვალდებულია იგივე დატოვოს გარეთ გასვლისას. ჩვენი აზრით, ეს რჩევა ჩვენთვისაც მშვენივრად მუშაობს.

მშვენიერი იქნება, თუ რამდენიმე იატაკის ნათურას და დიდ ფოტოჩარჩოებს გადააფარებთ A1, A2 ფორმატის პლაკატებს - ამის შემდეგ მოსახლეობას შეეძლება ჩასვას მათი ფოტოები ან პლაკატები, ხოლო ბინა კედლებით, რომელზედაც რაღაც ჩამოკიდებულია, ყოველთვის უფრო ხელსაყრელია. შეცვალეთ ფილები აბაზანაში და კერამიკული საზურგე სამზარეულოში, აირჩიე არა ნიმუშიანი, არამედ უბრალოდ ფერადი ვარიანტები. იგივე წესი ვრცელდება ფარდებსა და ფარდებზეც და კარგი იქნებოდა მათი ქონა საერთოდ.

მაგრამ უმარტივესი რჩევა იმის შესახებ, თუ როგორ უნდა იქირავოთ ბინა უფრო სწრაფად: ჩადეთ ინვესტიცია ღირსეულ ფოტოებში, გადაღებული DSLR კამერით შესაბამისი ლინზებით. გაფუჭებული ფონიც კი მიიღებს ვინტაჟურ ელფერს, თუ არ გადაუღებთ მას Nokia 3110-თან ერთად ერთი ჭიქა წყლის შუქით.

როგორ გადაიხადოთ გადასახადები

საკუთარი ბინის გაქირავება საერთოდ არ არის რთული საქმე. ის მოგცემთ დამატებით შემოსავალს მუდმივი დიდი ხარჯების გარეშე. ხელშეკრულების დადება თუ არა, ეს არ არის საკითხი. ეს არის უპირველეს ყოვლისა თქვენი უსაფრთხოება: თქვენი ქონების უსაფრთხოების გარანტია და დროული გადახდა. უთანხმოების შემთხვევაში დავები განიხილება ხელშეკრულებაში მოცემული დებულებებით. საცხოვრებელი ფართის ქირავნობის ხელშეკრულება იდება ჩვეულებრივ მოქალაქეებთან, ხოლო ქირავნობის ხელშეკრულება იდება ორგანიზაციებთან. ფიზიკურ პირთან იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს არაუმეტეს ხუთი წლის ვადით, ხოლო იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება იყოს შეუზღუდავი ვადით. ორგანიზაციასთან იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ვადით, უნდა დარეგისტრირდეს Rosreestr-ში.

ქირა, ისევე როგორც ნებისმიერი შემოსავალი, იბეგრება. საიდუმლო არ არის, რომ ამ ოპერაციების უმეტესობა საგადასახადო ოფისიდან მოშორებით ხორციელდება. მაგრამ ცოტამ თუ იცის, რომ საგადასახადო ოფისს შეუძლია გაიგოს ბინის გაქირავება სხვა სამთავრობო უწყებებიდან (მაგალითად, Rosreestr-დან, რომ თქვენ ფლობთ რამდენიმე ბინას), ადგილობრივი პოლიციის თანამშრომლებისგან, მეზობლებისგან და ზოგჯერ უკმაყოფილო მოიჯარეებისგანაც კი. ჩვენ გირჩევთ ითამაშოთ სამართლიანი, მაგრამ მომგებიანი თამაში.

შეგიძლიათ ბინის გაქირავება ფიზიკურად და გადაიხადოთ პირადი საშემოსავლო გადასახადი, ან გახდეთ ინდივიდუალური მეწარმე სპეციალური საგადასახადო რეჟიმის არჩევით. რა იქნება თქვენთვის უფრო მომგებიანი, დამოკიდებულია თქვენს შემოსავალზე.

თუ ქირა თვეში 14 ათას რუბლზე ნაკლებია, შეადგინეთ ხელშეკრულება, როგორც ინდივიდუალური - თქვენი გადასახადები იქნება ამ თანხის 13%. წლის ბოლოს, 30 აპრილამდე, თქვენ უნდა წარადგინოთ 3-NDFL ანგარიში, თანდართული იჯარის ხელშეკრულების ასლი და გადაიხადოთ გადასახადი. გადასახადის გადახდის ბოლო ვადაა 15 ივლისი. თქვენ უნდა წარადგინოთ ანგარიში და გადაიხადოთ გადასახადის თანხა თქვენი რეგისტრაციის ადგილის ინსპექტორატში. 14 ათასი რუბლის გაქირავების განაკვეთით, თქვენ დაკარგავთ წელიწადში 21,840 რუბლს გადასახადებში.

თუ ქირა თვეში 14 ათას რუბლს აღემატება, გახსენით ინდივიდუალური მეწარმე. ინდივიდუალური მეწარმის დარეგისტრირება არ არის რთული და ნებისმიერ დროს შესაძლებელია ისევე ადვილად ლიკვიდაცია. შეგიძლიათ თავად მოამზადოთ სარეგისტრაციო დოკუმენტები: არის უფასო სერვისები, რომლებიც დაგეხმარებათ ამის სწრაფად გაკეთებაში. ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციისას, დოკუმენტებთან ერთად, აუცილებლად წარადგინეთ შეტყობინება გამარტივებული საგადასახადო სისტემის გამოყენების შესახებ, მასში ობიექტის „შემოსავლის“ მითითებით. მაშინ იჯარაზე გადაიხდით მხოლოდ 6%-იან გადასახადს. ხუთ დღეში დარეგისტრირდებით და მოგეცემათ სერთიფიკატი. მნიშვნელოვანია გვახსოვდეს: ინდივიდუალურმა მეწარმეებმა თავად უნდა გადაიხადონ სადაზღვევო პრემია. შენატანების ოდენობაა 22,261 რუბლი 38 კაპიკი. ეს აუცილებელი ნაწილია. და არის კიდევ ერთი: თუ წელიწადში 300 ათას რუბლზე მეტს გამოიმუშავებთ, მაშინ ამ თანხაზე მეტი შემოსავლის 1% უნდა გადაიხადოთ. თქვენ უნდა გადაიხადოთ გადასახადი კვარტალურად 25 აპრილამდე, 25 ივლისამდე და 25 ოქტომბრამდე. წლის ბოლოს ერთხელ წარადგინეთ ანგარიში და გადაიხადეთ წლის საბოლოო გადასახადის თანხა საგადასახადო სამსახურში თქვენი რეგისტრაციის მიხედვით. მოხსენების ბოლო ვადაა მომდევნო წლის 30 აპრილი. ქირავნობის კურსით 15-დან 25 ათას რუბლამდე თვეში, გადასახადები და მოსაკრებლები ეღირება 22,261 რუბლი.

ბინის გაქირავებისას ინდმეწარმეს შეუძლია პატენტზე მუშაობაც. პატენტი კარგია ანგარიშგების სრული ნაკლებობის გამო, მაგრამ იშვიათად აღმოჩნდება მომგებიანი. პატენტის ღირებულება დგინდება ცალ-ცალკე თითოეულ რეგიონში. მაგალითად, მოსკოვში ცენტრალურ ადმინისტრაციულ ოლქში 50 კვადრატულ მეტრამდე ბინის გაქირავება ეღირება 45 ათასი რუბლი წელიწადში პლუს სადაზღვევო პრემია. მინიმალური გამოქვითვა იქნება თითქმის 70 ათასი რუბლი წელიწადში. ჩვენი მაგალითისთვის, პატენტი სხვა ვარიანტებთან შედარებით უფრო მომგებიანი იქნება მხოლოდ თვეში 80 ათასზე მეტი ქირით.