Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленнос...
Назначение: ПСН, Магазин под любой вид деятельности. Расположение: Железнодорожная станция Удаленность от метро: Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 340 кв.м. Описание объекта: Предлагаются в аренду торговые помещения на железнодо...
Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная п...
Торговые павильоны в ТЦ "ТВИН-КИДС" Расположение: 1-ая линия домов Планировка: Свободная Свободная площадь Аренда под кафе-ресторан
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 8 минут пешком Планировка: Смежная Свободная площадь (кв.м.): 80 кв.м. Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения: под магазин, салон красоты, молочный отдел, ...
ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от м...
ПСН, Магазин, Кафе, Медицинские услуги, Мультисервис Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 12 минут пешком Планировка: Свободная Помещения (кв.м.): 1 этаж - зал 189,7кв.м., подвал - 100кв.м. Описание объекта: Помещение распол...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком до м. Партизанская, 4 мин пешком до ст. Измайлово МЦК Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 66,7кв.м. Из них Торговый зал 39,7кв.м., вспомогательны...
Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.)...
Магазины, павильоны, отделы Расположение: московская обл., г.Ликино-Дулёво Свободная площадь (кв.м.): от 15 кв.м. до 700 кв.м. Описание объекта: Сдаются торговые площади в ТЦ г.Ликино-Дулёво на ул.Ленина дом 15 ТЦ расположен на 1-ой линии д...
Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: ...
Отдел, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): УКАЖИТЕ МЕТРАЖ!!! Описание объекта: !!!СЮДА КОПИРУЕТЕ СВОЁ ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА!!...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободна...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 км на авто Планировка: Свободная Павильон (кв.м.): 65 Описание объекта: Сдаётся помещение свободного назначения 65 м2, первый этаж 25 этажного дома. Густонаселенный район. ...
Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...
Назначение: ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Площадь помещений (кв.м.): 1 этаж - 126,8кв.м., подвал - 85кв.м. Описание объекта: Сдается помещение в аренду от собственника, расположен...
Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешко...
Назначение: Магазин, кафе, аптека Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная Есть другие варианты помещений по планировке и квадратуре. Звоните! Мы обязательно подберем для Вас подходящее помещение! Свобод...
Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная...
Офис, ПСН Класс: В+ Расположение: 1-ая линия домов Удаленность: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная, Кабинетная Общая площадь (кв.м.): 550 и 80 кв.м. Технические параметры: Зал 350 кв.м. , офис 80, цоко...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Пл...
Ресторан, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная, Смеженная Свободная площадь (кв.м.):Площадь - 700 кв.м. 1-й этаж - 340 кв.м. подвал - 360 кв.м. кв.м. Описание объекта:...
Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком П...
Офис, Склад, Шоу-рум, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): от 30-600 кв.м. Описание объекта: Деловой центр «Гульден» - это 4-этажный современ...
ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка:...
ПСН, Магазин, Салон Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 15 минут пешком Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 390,5 кв.м. Описание объекта: Сдается помещение свободного назначения. 1-й этаж жилого дома 2006г. Постройки,...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, ...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.): 60 кв.м. Описание объекта: Помещение с отдельным входом, на 1 этаже жилого дома. Зал и подсобное пом...
Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планиро...
Офис, Банк, ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Смежная, Кабинетная Свободная площадь (кв.м.): 253,3 Описание объекта: Помещение с отдельным входом на первой линии домов по Петровском...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 2 минуты пешком Планировка:Смежная Свободная площадь (кв.м.): 165,6 кв.м. Описание объекта: Помещение свободного назначения с отдельным входом на 1-й линии домов. Сделан каче...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, С...
Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 5 минут пешком Планировка: Свободная, Смежная Свободная площадь (кв.м.):732 кв.м. Описание объекта: Отдельно стоящее здание в жилом массиве. Два этажа и подвал. Напротив метро, от...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: С...
ПСН, Магазин Расположение: 1-ая линия домов Удаленность от метро: 10 минут транспортом Планировка: Свободная Свободная площадь (кв.м.): 1011,7 кв.м. Описание объекта: Бирюлево Западное, густонаселенный район, отдельно стоящее здание, после...
Аренда торговых площадей о собственника в Москве – это настоящая находка для начала успешного бизнеса. Предоставим в ваше распоряжение помещения от 10 до 18000 м 2 в крупных бизнес и торговых центрах столицы в различных районах. Объекты недвижимости расположены рядом с метро. Снять помещение для торговли возможно на первом этаже с отдельным входом, формата стрит ритейл. Аренда предоставляется на длительный срок, без посредников.
Если вы хотите сдать торговое помещение в аренду - разместите объявление в нашем каталоге совершенно бесплатно!
Преимущества сотрудничества
- Аренда торговых помещений по самой приемлемой цене – без риелторских комиссий. Стоимость аренды площадей – от 400 рублей в месяц.
- Удобное географическое расположение центров с большим количеством подъездных путей и большой парковкой.
- Предоставление услуг охранных фирм, наличие круглосуточного видеонаблюдения, пожарной сигнализации.
- Аренда недвижимости с качественной отделкой.
- Развитая инфраструктура бизнес-центров.
- Возможность арендовать не только торговое, но и офисное или складское помещение в одном здании.
Если вы ищете где сдать торговое помещение в Москве - вы можете бесплатно разместить объявление в нашем каталоге!
Торговые помещения в округе.
Разнообразие предложений на рынке торговой недвижимости, явное снижение деловой активности из-за кризиса, волатильность национальной валюты – эти факторы влияют на условия любой аренды, а тем более, если предполагается сдать помещение в аренду сетевикам.
Официальная статистика свидетельствует о явном преобладании предложений над спросом. Да и привязка арендной платы к валюте не способствует тому, чтобы юридические лица, работающие в сфере сетевой торговли, «на ходу» хватались за любое предложение.
Особенности сетевой торговли
Отечественные ритейлеры оперативно вводят в собственную практику методы, используемые иностранными торговыми сетями. Несомненно, бороться трудно, поскольку на стороне иностранных «гостей» и развитая инфраструктура, и солидные инвестиции, и надежная «подушка безопасности» в виде определенного стабилизационного фонда.
Поэтому и существуют у арендодателя сложности с тем, чтобы сдать помещение в аренду сетевикам. Иностранцы предпочитают строить с «нуля» либо пользуются услугами девелоперов, работающих по западным стандартам.
Все эти недостатки с лихвой компенсируются преимуществами сетевой торговли:
- крупные поставщики всегда стремятся работать с крупными клиентами;
- как закупочные цены, так и условия поставки для центрального офиса сетевой торговли всегда более привлекательны, чем предлагаются любой изолированной торговой точке.
Составление коммерческого предложения о сдаче помещения сетевикам
Грамотно составленное коммерческое предложение повышает привлекательность найма определенного помещения. Приведенные ниже рекомендации могут оказать содействие в поиске солидного арендатора:
- Необходимо определить список потенциальных арендаторов, составляя свои предложения индивидуально.
- Обращаться рекомендуется по имени, а потенциальный клиент должен знать и имя арендодателя.
- Позитивным моментом является знакомство, пусть и "шапочное".
- Не следует использовать фразы “у нас есть свободная площадь” или “мы предлагаем свободную площадку под…”. Их следует заменить на “У нас освободилась площадь”, “В аренду поступила новая площадь”.
- Рекомендуется заинтересовать клиента цифрами, статданными, указав развитие инфраструктуры района, где имеется помещение, продемонстрировать динамику изменений покупательской способности.
- Указать бренды-соседи, офисы и площадки которых расположены вблизи.
- Никаких длинных текстов, вроде истории компании, даты основания.
- Следует попытаться раскрыть суть аренды в цифрах, указав предполагаемые выгоды, которые получит клиент от найма помещения.
- Описать услуги, которые могут быть предоставлены при необходимости.
- Оценить и указать стратегическую ценность сдаваемой площади.
- Настоятельно рекомендуется быть объективным, указывая не только явные достоинства предложения, но и имеющиеся недостатки (парочка минусов добавит описанию искренности).
80 000 руб 1 129 € 1 269 $
Площадь, м² 45
Москва, Шарикоподшипниковская, 40, м. Дубровка
Предлагаем арендовать помещение площадью 45 м2. Это последняя свободная площадь на объекте, у которого есть несколько преимуществ: высокий пешеходный трафик -7 200 с 8:00 до 21:00 в будни (есть записи с видеокамеры). удобная транспортная доступность - рядом съезд на ТТК, напротив станция МЦК «Дубровка» и в 5 минутах ходьбы станция метро «Дубровка»; жилой массив более 2 000 человек в радиусе 500 метров; просматриваемое с ТТК место под вывеску; технические характеристики (вентиляция и электросети) дают возможность разместить как предприятие общественного питания, так и любой другой вид деятельности. Назначение свободное. Общая площадь помещения 245 м2. Мы разделили его на несколько блоков и сдали под разные виды деятельности. Уже работают: кулинария, разливное пиво, табак, кофе с собой, цветы. Загрузка помещения 87 . Совместно с арендаторами мы постепенно улучшаем объект и повышаем его привлекательность для посетителей. Провели работы по обновлению фасада, ожидаем поставки входной двери на замену и переходим к косметическим работам внутри первого блока. 1. Адрес:ул. Шарикоподшипниковская, д. 40, м. Дубровка (МЦК) (150метров от метро, 1мин. пешком). 2. Техническое обустройство объекта: центральное отопление, санузел, ХВС, ГВС, выделенная мощность 90 кВт. 3. Место под вывеску:отдельно стоящие буквы на фасаде.Вас увидят все автомобилисты, проезжающие по 3 транспортному кольцу. 4. Назначение помещения - свободное Рассмотрим различные варианты, предлагайте. 5. Арендная ставка: 80 000 рублей в месяц. Дополнительные платежи: коммунальные услуги по счетчикам и эксплуатационный сбор 2 000 рублей. Оплачивается первый и последний месяц аренды. Предоставляем на въезд и обустройство каникулы до 14 дней по согласованию. Без комиссии. Предложение от управляющей компании.
долгосрочная аренда
Площадь, м² 67.6
Москва, Хоромный тупик, 2/6, м. Красные ворота
300 000 руб 4 236 € 4 761 $
долгосрочная аренда
Площадь, м² 56.4
Москва, Пятницкая, 33-35с2, м. Третьяковская
390 000 руб 5 507 € 6 189 $
долгосрочная аренда
Площадь, м² 102
Москва, Селезневская, 4, м. Новослободская
60 000 руб 847 € 952 $
Площадь, м² 10
Москва, Нахимовский проспект, 25а, р-н. Котловка, м. Нахимовский проспект
60 000 руб 847 € 952 $
Площадь, м² 25
Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Хороший пешеходный трафик по ул. Балтийская - более 5 000 человек в день. Соседний якорный арендатор - супермаркет «Магнолия». Достойное торговое окружение: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом расположен «Stadiumlive» - концертный зал вместимостью 7 000 человек. Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, (300 метров от м. Сокол, 3 мин. пешком). Вход с Балтийской улицы. Расположение: объект расположен на 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Соседний якорный арендатор - супермаркет «Магнолия». Достойное торговое окружение: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом расположен «Stadium live» - концертный зал вместимостью 7 000 человек. По всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском пк-те полная посадка. Средняя ставка в этих помещениях 8 000-10 000 руб/м2. в месяц (или 96 000 - 120 000 руб/м2 в год). Наше предложение ниже по ставке (5 000 руб/м2 в месяц) в связи с тем, что вход в помещение с Балтийской улицы. Проходимость: очень высокая. Трафик по ул. Балтийская - 5 718 человек; по Ленинградскому проспекту - 18 355 человек (по данным приборов учета трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Техническое обустройство объекта: выделенная мощность на все помещение 20 кВт, отдельный сан/узел, стеклопакеты, тепловая завеса. Место под вывеску: места под световые панно/таблички при входе в магазин. Сдаваемая площадь: 25 м2 Назначение помещения: Пункт выдачи; Розничная торговля Рассмотрим и другие виды деятельности, предлагайте. Уже работают на объекте: кальяны, цветы, пиво, табак. Арендная ставка: 60 000 рублей в месяц. Условия подписания договора: оплачивается первый и последний месяц. Каникулы на въезд и обустройство до 7 дней.
650 000 руб 9 179 € 10 315 $
Площадь, м² 700
Москва, Мячковский бульвар, 13, р-н. Марьино, м. Братиславская
Сдаются помещения свободного назначение в торговом центре Торговый центр расположен в районе Марьино (Юго-Восточный Административный Округ). Здание трехэтажное, расположено в густонаселенном жилом массиве. Первая линия домов, рядом со зданием бесплатная парковка. От станции М Братиславская / М Марьино - 7 минут пешком. Удобная транспортная развязка - вблизи пролегает Люблинская улица. Хорошее транспортное сообщение с другими районами Москвы. На территории торгового центра имеется охранная и противопожарная сигнализации, система видеонаблюдения. Арендаторы: супермаркет «Пятерочка», сеть магазинов «ВкусВилл» и т.д. Рассматриваем арендаторов: отделение банка, магазины одежды и обуви, ювелирный, ресторан, сетевой парфюмерный магазин, банкоматы и т.д. Свободные площади: по запросу Прямая аренда от собственника!
25 000 руб 353 € 396 $
Площадь, м² 16
Москва, Цюрупы, 28, м. Новые Черемушки
Предложение от управляющей компании. Без комиссии. Предлагаем арендовать помещение 16 м2 в небольшом торговом комплексе. Хороший пешеходный трафик: проходимость около входа более 3 000 человек. Якорный арендатор - супермаркет «Магнолия». Это самый ближайший к жителям продуктовый. В радиусе 500 метров плотный жилой массив - более 5 000 человек. 1. Адрес: Цюрупы, д. 28, м. Новые Черемушки (860 метров от метро, 10 мин. пешком). 2. Расположение: отдельно стоящее здание, вход с 1-й линии. Цокольный этаж торгового комплекса. Удобный некрутой спуск по лестнице (17 ступеней, но идти комфортно - нормативы соблюдены). Помещение находится сразу при входе внизу. Якорный арендатор - супермаркет Магнолия. Магазин работает круглосуточно, поэтому арендатор сможет самостоятельно выбрать свой график работы. 3. Проходимость: выше среднего, 2 726 человек/день (по данным приборов учета трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. 4. Техническое обустройство объекта: центральное отопление, отдельный с/у, выделенная мощность 15 кВт. Помещение готово к въезду. 5. Место под вывеску: в соответствии с 902-ПП постерные рамы с подсветкой в витринных окнах. 6. Сдаваемая площадь: 16 м2. 7. Назначение помещения: сервисный центр Уже работают на объекте: аптека, химчистка, ателье, салон красоты. Рассмотрим предложения по большинству видов деятельности, кроме продуктовой группы товаров и алкоголя. 8. Арендная ставка: 25 000 рублей в месяц. 9. Дополнительные платежи: коммунальные платежи включены. 10. Условия подписания договора: оплачивается первый последний месяц аренды, предоставляем на въезд и обустройство до 7 дней.
60 000 руб 847 € 952 $
Площадь, м² 16
Москва, Днепропетровская, 2, м. Южная
Без комиссии. Предложение от управляющей компании. Торгово-развлекательный комплекс «Глобал Сити» расположен в жилом массиве района Чертаново Северное, на ул. Днепропетровская, в непосредственной близости ст. метро Южная. ТРК «Глобал Сити» - это многофункциональный комплекс, основная часть которого ориентирована на развлечения и отдых. 3 торговых уровня: торговые галереи, детский развлекательный центр, кинотеатр, рестораны и кафе, боулинг. Якорные арендаторы: Детский развлекательный центр PlayDay, Боулинг «Космик», 8-зальный кинотеатр «Синема Парк», Детский мир. Подземный паркинг. 1. Адрес: ул. Днепропетровская, 2 (150 метров до м. Южная, 3 мин. пешком). 2. Расположение: 1 этаж торгово-развлекательного комплекса. 3. Проходимость: высокая, более 2 700 человек/день по будням и более 4200 в выходные (по данным приборов учета трафика/записей c видеокамеры.). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения или направляя сотрудника с механическим счетчиком. 4. Техническое обустройство объекта: с/у в комплексе. 5. Сдаваемая площадь: 16 м2. 6. Назначение помещения: - Кошельки, ремни, сумки и головные уборы - Парфюмерия, косметика - Фанатская атрибутика (футбол, хоккей и др.) - Часы, ножи, фонарики - Ювелирные изделия и бижутерия - Печать на футболках, кружках и мгновенная распечатка фото - Сувениры - Детские развивающие игрушки 7. Арендная ставка: 60 000 рублей в месяц. 8. Дополнительные платежи: электроэнергия по счетчику. 9. Условия подписания договора: оплачивается первый и последний месяц. 10. Каникулы: предоставляем на въезд и обустройство 7 дней.
320 000 руб 4 519 € 5 078 $
долгосрочная аренда
Площадь, м² 26
Москва, Долгоруковская, 32, р-н. Тверской район, м. Новослободская
Street-retail -помещение торгового или любого другого свободного назначения общей площадью 26,0 кв.м на 1 этаже нежилого 3-х этажного ОСЗ по адресу: Долгоруковская ул. д. 32 Расположение: станция метро «Новослободская» - 2 минуты пешком - 1-я линия домов по улице Долгоруковская, правильная «вечерняя» сторона из центра; улица после благоустройства с расширением пешеходных тротуаров и м/м паркинга - Сверхинтенсивный пешеходный трафик вдоль фасада - свыше 2 500 чел./час, а на противоположной стороне - свыше 1 500 чел./час в часы-пик - Сверхвысокий постоянный автотрафик - Отдельная входная группа в помещение с фасада с 1-й линии - Планировка - свободная (сетка колонн), высота потолков - 3,5м, перекрытия - ж/б - Все центральные городские коммуникации, электричество - 0,24кВт/кв.м - Помещение подготовлено под чистовую отделку, после полного капитального ремонта с заменой всех инженерных коммуникаций - В окружении крупный деловой район и большой элитный жилой массив: ЖК «Итальянский квартал», «Ласточкино гнездо», «Дом на Чаянова» и др. - Отличная видимость и доступность, узнаваемость - ОСЗ не является памятником и не подлежит сносу МАП - 320 000 рублей. Есть другие площади. Компания-собственник «ESTATE CAPITAL».
1 300 000 руб 18 358 € 20 631 $
долгосрочная аренда
Площадь, м² 604.9
Москва, Пречистенка, 29, р-н. Хамовники, м. Парк культуры
220 000 руб 3 106 € 3 491 $
долгосрочная аренда
Площадь, м² 30.4
Москва, Новослободская, 73/68 стр.5, м. Савеловская
77 500 руб 1 094 € 1 229 $
Площадь, м² 31
Москва, Локомотивный проезд, 4, р-н. Тимирязевский район, м. Петровско-Разумовская
Предлагаем в аренду торговое помещение в ТРЦ «Парус», расположенном на севере Москвы, в шаговой доступности от станции метро Петровско-Разумовская. Адрес: Локомотивный проезд, дом 4. В аренду предлагается помещение площадью 31 кв.м на цокольном этаже ТЦ. 3-х этажный торгово-развлекательный центр «Парус» площадью 18000 кв.м является современным торговым центром с удобным подъездом и вместительной парковкой. На сегодняшний день в ТЦ «Парус» открыты более 120 бутиков, магазинов и салонов, в том числе известные сетевые магазины: Фамилия, DNS, Л Этуаль, 585, Домаркет, Fashion House, специализированные магазины и обширный ресторанный дворик на 320 посадочных мест, включая таких арендаторов как Макдоналдс, Бургер Кинг, Теремок. Интенсивность потока посетителей составляет 12000 чел./сутки.
625 000 руб 8 826 € 9 919 $
долгосрочная аренда
Площадь, м² 77.4
Москва, Мира, 97, м. Алексеевская
40 000 руб 564 € 634 $
Площадь, м² 17
Москва, Ленинградский проспект, 78к1, м. Сокол
Помещение от собственника. Первый дом от метро. Предлагаем арендовать торговое помещение площадью 17 м2. Первый дом от станции метро «Сокол». Высокий пешеходный трафик по Ленинградскому проспекту - за день проходит более 18 000 человек. В данный момент вход в помещение со двора, но идет согласование обустройства входной группы с 1-й линии. После ввода нового входа в эксплуатацию будет проведена постепенная индексация арендной ставки в 2 раза. Предложение от собственника помещения. Адрес: Ленинградский проспект, д. 78к1, м. Сокол (200 метров, 2 мин. пешком). Расположение: -1 этаж жилого дома. Дом расположен вдоль улицы с одним из самых высоких пешеходных трафиков в Москве. Объект расположен на - 1 этаже длинного 9-ти этажного сталинского дома. Достойное торговое окружение: ТЦ «Метро Маркет», ресторан «Максима Пицца», кафе «Шоколадница», несколько крупных банков и множество других сетевых арендаторов. Рядом расположен «Stadium live» - концертный зал вместимостью 7 000 человек. По всей 1-й линии 78-го дома на Ленинградском пк-те полная посадка. Проходимость: очень высокая. Трафик по Ленинградскому проспекту - 18 355 человек (по данным приборов учета трафика и записей c видеокамеры. Данные вы можете проверить самостоятельно, запросив архив видеозаписей). Пояснение: наша компания проводит тщательный анализ каждого своего объекта. В том числе мы замеряем пешеходный трафик вблизи входа, устанавливая камеры видеонаблюдения. Так мы вывели следующие категории проходимости: Техническое обустройство объекта: с/у в комплексе, выделено 30 кВт электроэнергии на все помещение. Помещение готово к въезду. Место под вывеску: таблички на входной группе. Сдаваемая площадь: 17 м2. Назначение помещения: Сервисный центр; Пункт выдачи Уже работают на объекте: цветы, маникюр, сервисный центр. Арендная ставка: 40 000 рублей. Условия подписания договора: оплачивается первый и последний месяц. Каникулы: предоставляем на въезд и обустройство до 7 дней. Без комиссии.
Елена Земцова, управляющий партнер Delta Estate
Арендный бизнес, основанный на сдаче помещения в аренду крупным продуктовым сетям, а также сетевому общепиту, сегодня является одним из самых востребованных способов инвестирования в недвижимость.
Перекресток, Виктория, Магнит, Пятерочка, KFC, Макдональдс - любые крупные сети всегда пользуются спросом, так как они стабильны и настроены на долгосрочное сотрудничество.
Какие площади востребованы сетевиками
Что касается размера помещения, то площадь в первую очередь зависит от профиля арендатора. Для продуктовых супермаркетов оптимальная площадь - 350-500 кв. м, для специализированных магазинов, таких как Вкусвилл, МясновЪ, - от 100 до 300 кв. м. Салоны красоты, аптеки, медицинские центры, магазины одежды и обуви ищут площади от 80 до 200 кв. м. В сегменте общепита все зависит от формата. Так, ресторанам необходимо в среднем 300-700 кв. м, фаст-фуду, кафе и кофейням - 100-300 кв. м, а небольшим заведениям типа «кофе с собой» достаточно 10-40 кв. м.
Технические характеристики - главное, на что обращает внимание инвестор
Помещение тогда инвестиционно привлекательно, когда существует большой пул альтернативных потенциальных арендаторов. А это в первую очередь определяется его техническими характеристиками. Наиболее востребованы помещения, расположенные на первых этажах, со свободной планировкой и витринным остеклением, а также несколькими входами, как минимум основным с главной улицы и дополнительным «со двора» для разгрузки и эвакуации. Наличие нескольких основных входов к тому же позволит при необходимости поделить помещение на блоки и впоследствии сдать его дороже. Кроме того, важен объем электрической мощности, минимальное значение составляет 0,2 кВт на 1 кв. м. Но необходимо учитывать специфику потенциального арендатора. Например, у продуктовых магазинов и заведений общепита повышенная норма потребления электричества за счет холодильного и кухонного оборудования. Плюсом для помещения является наличие вытяжки для общепита или возможность ее оборудовать.
Что касается сложных помещений, то это в первую очередь подвальные и цокольные помещения, с кабинетной или многоуровневой планировкой, особенно если все стены несущие и невозможно провести перепланировку. И естественно, не пользуются спросом помещения, расположенные в местах с отсутствием трафика.
Офисные помещения инвесторов не интересуют
Офисные помещения в чистом виде, расположенные в жилых домах, особенно эконом-класса, сегодня не очень востребованы. Больше востребованы торговые и помещения свободного назначения с отдельным входом, которые можно использовать под разные форматы бизнеса. Часто они привлекают арендаторов из сферы услуг: салоны красоты, фитнес-клубы, медицинские и образовательные центры - то, что будет востребовано у жильцов жилого комплекса и района. Например, мы сдаем собственные помещения в ЖК «Ля Дефанс» на 3-й Фрунзенской 19 школе интеллектуального развития для детей, а помещения на Нежинской 1 - школе «Монтесорри».
Как назначение помещения влияет на вид арендного бизнеса
Естественно, назначение помещения влияет на виды арендного бизнеса, которые можно в нем организовать. Так, культурно-просветительское и медицинское назначение площадей явно требует смены назначения для использования их под общепит. Но стоит учитывать, что существуют определенные ограничения по открытию некоторых видов бизнеса. Например, нельзя открывать алкомаркеты рядом с образовательными заведениями. Также и получение алкогольной лицензии для бара или ресторана в данном случае будет невозможно, а для многих заведений общепита продажа алкогольных напитков - существенная доля в выручке. Кроме того, не всегда есть возможность оборудовать вытяжку для общепита, если это заранее не предусмотрено застройщиком.
От чего зависит ликвидность арендного бизнеса
В первую очередь на ликвидность арендного бизнеса влияет локация. Наибольшим спросом пользуются помещения, расположенные на первой линии оживленных улиц с высоким эффективным трафиком. Повышает ликвидность помещения для инвесторов свободная планировка с возможностью деления на блоки, несколько входов, витринные окна, а также наличие вытяжки для общепита и большой объем выделенной электрической мощности.
Что касается арендного бизнеса в новостройках, то во многом ликвидность таких объектов зависит от стадии развития проекта, поэтому заселенность комплекса - важный фактор, который нужно учитывать. Чем проект масштабнее, от 2500 квартир, тем активнее он заселяется, а это непосредственно влияет на покупательский трафик. Нужно обязательно учитывать и расположение помещения относительно пешеходного трафика и подъездных путей, оценить, изменится ли ситуация через несколько лет. Вполне возможно, что в проекте запланировано возведение торгового центра, поэтому продуктовые магазины, сегодня генерирующие стабильный трафик, через несколько лет уже не будут так ликвидны.
А что с окупаемостью?
Средняя окупаемость арендного бизнеса в Москве составляет 7-10 лет, при доходности от 8 до 15% в зависимости от локации. Так, в центре хорошей считается доходность и 10% годовых, в районе ТТК -12%, а в районе МКАД и Новой Москвы - 13-15%.
На что обращать внимание при изучении предложения на рынке
При принятии решения о покупке арендного бизнеса в новом ЖК нужно учитывать такие факторы, как этапы строительства и заселенность комплекса, сроки оформления собственности. Нелишним будет детально ознакомиться с планировками территории застройки, чтобы оценить расположение помещения относительно домов и пешеходных потоков. Также необходимо смотреть в перспективу: какие еще коммерческие объекты предусмотрены в проекте, изменится ли направление трафика, например, если в скором времени планируется открытие метро или прокладка новой дороги. Важно ознакомиться и с конкурентной средой сегодня и завтра, узнать интерес потенциальных арендаторов к данной локации.
Не секрет, что существуют недобросовестные продавцы, искусственно завышающие арендную ставку и размывая каникулы и индексацию. Возможно и просто «подрисовывание» цифр в договоре аренды. Кроме того, если мы говорим о покупке помещения уже с арендатором, то продавец может намеренно умолчать о желании арендатора снизить арендную ставку или о том, что он скоро съезжает из помещения. Поэтому помимо месторасположения и общих характеристик помещения необходимо детально изучить самого арендатора и договор с ним.
Становится ли предложение на рынке лучше
В новостройках, безусловно, качество предлагаемых площадей становится на порядок выше. Даже застройщики жилья эконом-класса стали задумываться об эффективности ретейла. Во многих проектах изначально первые этажи проектируются с открытой планировкой, минимумом несущих стен, отдельными входами и витринными окнами, предусматриваются высокие потолки, вытяжка под общепит, выделяется больше электрических мощностей на помещение.
Стоит заметить, что не только в новостройках заметно повышение качества помещений формата street retail. Например, в центре старинные здания приспосабливаются для современного использования: организуются отдельные входы и витрины.