چگونه با اجاره آپارتمان درآمد کسب کنیم؟ چگونه از املاک و مستغلات در روسیه کسب درآمد کنیم

با سلام خدمت خوانندگان عزیز و مشترکین وبلاگ من در مورد امور مالی، سرمایه گذاری و راه های کسب درآمد! آخرین باری که قبلاً در مورد چندین مطلب نوشتم. من می خواهم مطالب امروز را به طور خاص به موضوع پول درآوردن اختصاص دهم که تا حدی مورد توجه هر ساکن کشور بزرگ و وسیع ما است. قبل از شروع خواندن، به این سوال برای خودتان پاسخ دهید: آیا سرمایه اولیه ای برای تضمین آینده خود و عزیزانم دارم؟

من مطمئن هستم که حداقل نیمی از پاسخ دهندگان یک "نه" قاطع پاسخ خواهند داد. آیا این به این معنی است که تا پایان روزهای خود مجبور خواهید شد در فقر و از حقوق و دستمزد تا پیش پرداخت زنده بمانید و گیاهخواری کنید؟! به هیچ وجه، زیرا به همین منظور است که مقالات و بحث های مفیدی را در اینجا منتشر می کنم. بنابراین، امروز در مورد چگونگی کسب درآمد از املاک و مستغلات و اینکه آیا امکان ایجاد چنین کسب و کاری بدون سرمایه گذاری وجود دارد صحبت خواهیم کرد. به علاوه، من به شما خواهم گفت که به طور کلی از چه راه هایی می توان در این زمینه درآمد کسب کرد.

پس از کجا شروع کنیم؟ بیایید، به عنوان مثال، مسکن اجاره ای روزانه، به ویژه آپارتمان ها را در نظر بگیریم. به نظر من، این یکی از کاربردی ترین و مطمئن ترین راه ها برای کسب درآمد اضافی جدی بدون شروع سرمایه از خارج است. این دقیقاً همان خدماتی است که تقاضای فعال دارد و در آینده نیز همچنان مورد تقاضا خواهد بود.

البته بیشترین سود را باید از اجاره متر مربع روزانه در شهرهای بزرگ و کلان شهرها انتظار داشت. با این حال، این ایده برای شهرهای کوچکتر نیز کار می کند - فقط باید به منطقه ای که ملک در آن واقع شده است توجه بیشتری داشته باشید. به عنوان مثال، اگر در نزدیکی ایستگاه راه آهن یا اتوبوس، در مرکز روستا واقع شود، شانس بیشتری برای درآمد خوب وجود دارد.

مزیت بدون شک چنین سرمایه گذاری هایی عدم نیاز به تجربه خاصی در انجام چنین عملیاتی است. حتی یک تاجر یا دانش آموز تازه کار می تواند با چنین وظیفه ای کنار بیاید. هر مهمان نمی تواند از عهده خدمات هتل برآید، و اغلب منابع هتل در یک منطقه خاص برای پوشش نیازهای آنها کافی نیست (مثلاً در طول رویدادهای تجاری یا سرگرمی که در شهر شما برگزار می شود).

شما از من می پرسید - اما چگونه می توان بدون پول از ابتدا صاحب ملک شد؟ و سپس من پاسخ خواهم داد که چگونه با حداقل هزینه این کار را انجام دهیم.

تنها چیزی که نیاز دارید این است که یک تجزیه و تحلیل کامل از املاک در شهر خود انجام دهید و یک ملک سودآور را برای مدت طولانی اجاره کنید و سپس آن را به صورت روزانه یا حتی ساعتی اجاره دهید. مطمئناً شما باید سرمایه گذاری های کوچکی انجام دهید و خودتان به عنوان یک مسکن اقدام کنید، اما این سرمایه گذاری ها را نمی توان با خرید یک آپارتمان به عنوان آپارتمان خود مقایسه کرد.

نتیجه چنین عملیاتی چه می تواند باشد؟ همانطور که تمرین نشان می دهد، اجاره کوتاه مدت آپارتمان ها 2.5-3 برابر گران تر از اجاره بلند مدت است، که مبنایی برای درآمد منظم شما خواهد بود. با گذشت زمان، با به دست آوردن اولین تجربه، امکان گسترش یافتن و اجاره چندین شیء خوشمزه مشابه وجود خواهد داشت.

دقیقاً چگونه می توانید آپارتمان یا اتاق را برای مدت کوتاهی اجاره کنید؟ بسیار ساده - با استفاده از سرویس Airbnb! به هر حال، برای ثبت نام در سایت 1000 روبل به عنوان هدیه دریافت خواهید کرد.

نکات اضافی

در چنین عملیاتی حتماً عامل فصلی را در نظر بگیرید. هر تعطیلات طولانی و تعطیلات آخر هفته منبع سود اضافی برای شما خواهد بود. میهمانان شهر، مسافران تعطیلات و افراد جوان عاشق این هستند که در تعطیلات سال نو، "روزهای مه" و در طول تعطیلات طولانی دیگر آپارتمان ها را به صورت روزانه و ساعتی اجاره کنند. دسته دانش آموزان را فراموش نکنید - دوره "فعالیت" آنها در اجاره مسکن در طول دوره امتحانات، امتحانات ورودی، آغاز سال تحصیلی و غیره رخ می دهد.

راه های افزایش سرمایه برای خرید آپارتمان

در آینده مطمئناً یک پایگاه مشتری منظم خواهید داشت و خود منبعی برای علاقه در میان مشاوران املاکی خواهید شد که به دنبال مسکن برای مشتریان خود به صورت کوتاه مدت هستند.

برای اینکه در ابتدا ارتقاء پیدا کنید، فراموش نکنید که برای کسانی که مشتری می آورند تا زمانی که شماره تلفن شما در میان مصرف کنندگان چنین خدماتی شناخته شود، یک جایزه پولی ارائه دهید. تکرار می کنم که چنین کسب و کاری نیازی به سرمایه گذاری جدی مالی ندارد، اما باید زمان و تلاش خود را صرف کنید.

فرصت های دیگری برای کسب درآمد با استفاده از املاک و مستغلات بدون استفاده از سرمایه گذاری قابل توجه وجود دارد. من در مورد اجاره با جزئیات صحبت کردم زیرا آن را عملی ترین گزینه درآمدی می دانم.

تعداد زیادی ویدیو در اینترنت وجود دارد که با جزئیات می گوید در صورت خرید املاک و مستغلات چگونه و چقدر می توانید درآمد کسب کنید. حتی اگر کل مبلغ را ندارید، ناامید نشوید. می توانید برای دریافت وام مسکن از بانک اقدام کنید. این ممکن است به دلایل زیر جالب باشد:

• درآمد رسمی بالایی دریافت می کنید که می تواند مؤسسه بانکی را متقاعد به پرداخت بدهی شما کند
• شما قبلا، قبل از بحران، تجربه خوبی در ارائه وام داشتید
• شما یک حساب سپرده در همان بانک دارید
• شما می توانید از مزایای مالی برای خانواده های جوان استفاده کنید که سود بسیار کمتری برای وام می پردازند

اعتقاد بر این است که انجام این کار در بانک Tinkoff ساده ترین است. اما اگر بانک همچنان از صدور وام رهنی امتناع می ورزد و شما کل مبلغ را برای خرید ملک ارزشمند ندارید، چه باید کرد؟ پاسخ ساده است - به دنبال تامین مالی در جای دیگری باشید، به عنوان مثال، به شکل جذب سرمایه گذار خارجی برای پروژه خود. این می تواند یک آشنا یا دوست نزدیک یا یک غریبه کامل باشد. البته باید قرارداد ببندید و خرید و فروش را به گونه ای رسمی کنید که بیمه خود را فراموش نکنید.

باور کنید افراد زیادی در کشور ما هستند که دوست دارند پولی را که دارند سرمایه گذاری کنند تا آن را افزایش دهند. و شما و پروژه شما برای کسب درآمد در املاک و مستغلات می توانید بسیار مفید باشید. به محض جمع‌آوری مبلغ مورد نیاز، به دنبال ملکی باشید که امیدوارکننده برای اجاره باشد. علاوه بر این، سرمایه گذاری در املاک به خودی خود تضمین خوبی برای ایمنی وجوه است، اما ما نه تنها در مورد پس انداز، بلکه در مورد افزایش آن نیز صحبت می کنیم.

جذابیت املاک غیر مسکونی - چگونه پول در بیاوریم

اجاره روزانه و ساعتی معمول اتاق نشیمن تنها گزینه برای استفاده موثر و سودآور از املاک نیست. اگر به همین متر مربع ها نگاه کنید، اما از نقطه نظر استفاده آنها برای تجارت چه می شود. برای انجام این کار شما نیاز دارید:

• تعمیرات جزئی، نصب تهویه مطبوع
• خرید مبلمان اداری - کابینت، میز، صندلی، صندلی چرمی
• خرید حداقل تجهیزات تجاری (پروژکتور، صفحه نمایش ال ای دی، کتری برقی، کولر و ...)

اکنون می توانید ملک خود را برای نیازهای تجاری اجاره کنید: برای برگزاری سمینارهای کوچک، مذاکرات، جلسات، میزگردها یا جلسات شرکتی. همه چیز به مساحت ملک، مطابقت آن با انتظارات افراد از دنیای تجارت و ارتقای پیشنهاد بستگی دارد. در واقع، این پیشنهادها از طریق اینترنت بسیار کمتر از اماکن مسکونی سنتی است. البته، در این مورد منطقی است که اطمینان حاصل شود که ملک در یک منطقه مسکونی سنتی قرار ندارد.

با این روش اجاره آپارتمان، می توانید روی این موضوع حساب کنید که هیچ کس از شما در مورد هدف آن و توصیه به انتقال آن از مسکونی به غیر مسکونی سوال نخواهد کرد. اما برای راه بعدی کسب درآمد، این به سادگی ضروری است.

ما در مورد اجاره محل (اگر در طبقه 1 و در محلی که ترافیک انسان عبور می کند) برای یک فروشگاه، انبار یا دفتر دائمی صحبت می کنیم. البته باید از مراجع زیادی عبور کنید و مجوز بگیرید. اما در این صورت هزینه هر متر مربع چنین مسکنی چندین برابر افزایش می یابد. مزیت دیگر: لازم نیست نگران تعمیرات باشید، اما آنها را بر دوش مستاجر آینده بگذارید که این کار را به نیازهای خود انجام می دهد.

به طور کلی دوستان، گزینه های زیادی وجود دارد که چگونه می توانید درآمد اصلی یا اضافی خود را با استفاده از املاک و بدون سرمایه گذاری کلان در این زمینه تضمین کنید. اما شما باید یکی از مسیرهایی را که در آن حرکت می کنید انتخاب کنید و همچنین سرمایه گذاری را از خارج جذب کنید. اگر مطالب را جالب و مفید یافتید، از دوستان و همکاران خود دعوت کنید تا در وبلاگ ما مشترک شوند. به زودی شما را می بینم و برای شما آرزوی رفاه مالی دارم!

امروزه برای بسیاری از افراد، اجاره آپارتمان یک تجارت سودآور است که می تواند زندگی نسبتاً راحتی را فراهم کند. بیشتر و بیشتر روس ها اجاره مسکن را به عنوان یک گزینه اضافی در نظر می گیرند، اما همه چیز به این سادگی نیست.

کسانی که علاقه مند به این سوال هستند که چگونه از آپارتمان ها درآمد کسب کنند، باید بدانند که این حوزه کارآفرینی مشکلات خاص خود را دارد، بنابراین بسیار مهم است که با شایستگی به موضوع نزدیک شوید! در غیر این صورت ممکن است نه تنها سودی نصیبتان نشود، بلکه از نظر مالی نیز متضرر شوید.

آیا می خواهید بدانید که چگونه می توانید از آپارتمان هایی با حداقل خطرات پول دربیاورید؟ رعایت قوانین خاصی در اینجا بسیار مهم است. بیایید با جزئیات بیشتری به آنها نگاه کنیم.

مسکن اجاره ای را به اندازه کافی ارزیابی کنید

امروزه بسیاری از صاحبخانه ها این را طبیعی می دانند که آپارتمان هایشان برای چندین ماه مشتری نداشته باشد. دلیل این امر در این واقعیت نهفته است که آنها نمی خواهند چند هزار روبل را به مستاجران بالقوه واگذار کنند. در نتیجه عمارت‌هایشان خالی است و پولی برایشان دریافت نمی‌کنند. دادن تخفیف به مشتریان بسیار مهم است، به خصوص اگر مسکن در مرکز شهر واقع نشده باشد و یک ساختمان قدیمی باشد.

سرمایه گذاری در نوسازی

اگر علاقه مند به کسب درآمد از آپارتمان ها هستید، باید به خاطر داشته باشید که باید به طور منظم در محل هایی که می خواهید اجاره کنید تعمیرات انجام دهید.

باور کنید یک مستاجر حاضر است پول خوبی برای کاغذ دیواری جدید و کفپوش لمینت در یک آپارتمان بپردازد. در همان زمان، برای یک عمارت با تعمیرات آرایشی 10،000 روبل، با یک بازسازی اساسی - 15،000 روبل، و با بازسازی با کیفیت اروپایی - همه 20،000 روبل پرداخت می کند. این ارقام البته مشروط هستند. باز هم، ارزش تحت تأثیر این واقعیت است که مسکن به کدام دسته تعلق دارد. به عنوان مثال، اگر تعمیرات ساده ای را در یک ساختمان دوره خروشچف انجام دهید، هزینه آن را حدود 5٪ افزایش می دهد. در شرایطی که ما در مورد چیدمان اروپایی در یک آپارتمان کلاس تجاری صحبت می کنیم، صاحب آنها می تواند با خیال راحت مبلغ اجاره ای را بخواهد که 20٪ بیشتر از قیمت بازار است. خوب، اگر ملک متعلق به دسته مسکن های لوکس است که مالکان اخیراً آن را طبق یک پروژه طراحی انحصاری بازسازی کرده اند، پس حق دارند دو برابر ارزش بازار اجاره را درخواست کنند. با این حال، در مورد دوم، شما نباید مقدار را بیش از حد افزایش دهید، زیرا تقاضا برای چنین آپارتمان هایی محدود است.

خطرات

کسانی که می خواهند بدانند چگونه از آپارتمان ها درآمد کسب کنند، باید به یاد داشته باشند که این حوزه کسب و کار با خطرات خاصی همراه است. اولین مورد شامل آسیب رساندن به اموال شما است.

به همین دلیل است که باید حداقل ماهی یک بار وضعیت آپارتمان خود را بررسی کنید، در غیر این صورت ظرف شش ماه باید تعمیرات را انجام دهید و با هزینه شخصی خود، زیرا مستاجران ممکن است، احساس کنند چیزی اشتباه است، به سرعت عقب نشینی کرده و در آن ناپدید می شوند. جهت نامعلوم علاوه بر این، اغلب مواردی پیش می آید که مستاجران با اعمال خود به همسایگان خود خسارت وارد می کنند و در صورت وقوع سیل یا آتش سوزی، کلیه مطالبات مالی علیه شما مطرح می شود. به یاد داشته باشید: حتی اگر دارای شرطی باشد که مستأجرین موظف به جبران خسارت وارده باشند، دستیابی به این امر از آنها بسیار دشوار خواهد بود. متأسفانه این دقیقاً همان چیزی است که در عمل اتفاق می افتد.

هنگام اجاره یک آپارتمان، از نظر ذهنی نیز برای این واقعیت آماده باشید که مستاجران همیشه اجاره را به موقع پرداخت نمی کنند. علاوه بر این، مواردی که اغلب از یک آپارتمان برای زندگی استفاده نمی شود، بلکه برای انجام فعالیت های غیرقانونی استفاده می شود، اتفاق می افتد، که همچنین باعث ایجاد خوش بینی در بین صاحبخانه ها نمی شود.

طبیعتا تمامی ریسک های فوق باید روی کاغذ پیش بینی شود. همیشه با مستاجران خود قرارداد اجاره ببندید، زیرا اجاره آپارتمان به عنوان یک تجارت یک تجارت بسیار دردسرساز است.

بخش قابل توجهی از مالکان نگران تلف شدن ملک به دلیل تقصیر مستاجر نیستند، زیرا قبل از انعقاد قرارداد مبلغی معادل مبلغ پرداختی ماهانه از آنها می گیرند. البته، سپرده تضمینی برای نجات مالی شما نیست، زیرا اغلب خسارتی بالغ بر 2000 دلار ایجاد می شود، در حالی که شما فقط با 25000 روبل خود را تضمین کرده اید. به هر حال، اجاره‌های بلندمدت آپارتمان لزوماً باید این اقدام امنیتی مهم را تأمین کنند.

چگونه می توانید خطرات را کاهش دهید؟

منطقی است که صاحب آپارتمان به این فکر کند که کدام ملک به عنوان ملک اجاره ای عمل می کند. در برخی موارد، این امکان را به حداقل می‌رساند که خطرات مادی ناشی از آتش‌سوزی، انفجار یا سیل ناشی از مستاجران را به حداقل برساند. بیمه اغلب خسارت ناشی از سرقت و خسارت مالی را جبران می کند. همچنین، شرکت بیمه هزینه های مربوط به تعمیر آپارتمان همسایگان شما را پوشش می دهد، به عنوان مثال، اگر مستاجرین آن را زیر آب ببرند.

به هر حال، بیمه اموال نیز نوشدارویی برای بیماری ها نیست، زیرا اغلب خسارت وارده از نظر قانونی با هیچ رویداد بیمه شده مرتبط نیست.

چگونه سود را افزایش دهیم؟

بسیاری از مردم این سوال را می پرسند: "چگونه در املاک و مستغلات بیشترین درآمد را داشته باشیم"؟ البته اجاره آپارتمان برای مدت طولانی به معنای سود ثابت و پایدار است. ولی! این تجارت می تواند حتی درآمد بیشتری نیز داشته باشد. همه چیز بسیار ساده است. می توانید خانه خود را به صورت روزانه اجاره کنید یا آن را به رده املاک تجاری تبدیل کنید.

البته رقابت در کسب و کار اجاره روزانه وجود دارد، اما همچنان می توانید زمانی را برای ایجاد جایگاه خود در بازار پیدا کنید. با این حال، هنگام اجاره یک اتاق برای یک یا دو روز، برای این واقعیت آماده باشید که مستاجران بالاترین شرایط را برای وضعیت آپارتمان خواهند داشت. شما باید حداکثر تمیزی و راحتی را تضمین کنید. طبیعتاً به این دلیل متحمل هزینه های اضافی خواهید شد. به علاوه، شما باید از قبل مراقبت کنید تا مطمئن شوید که هجوم آنها پایدار است. تبلیغات خدمات شما به این امر کمک خواهد کرد.

مالیات

هنگام سازماندهی یک کسب و کار اجاره ای، فراموش نکنید که باید بخشی از سود خود را به دولت بدهید. در عین حال، اخیراً توجه مقامات مالی به افرادی که منحصراً با درآمد غیرفعال زندگی می کنند افزایش یافته است. لطفا توجه داشته باشید که ممکن است به دلیل تأخیر در ارائه اظهارنامه مالیاتی خود با جریمه روبرو شوید، بنابراین بهتر است ریسک نکنید و تاجری قانونمند باشید.

من بارها در مورد وجود آژانس های اجاره مسکن شنیده ام و حتی چندین آشنا داشتم که مثلاً به این "کلاهبرداری صادقانه" افتادند.

زمانی که تصمیم گرفتم این نوع درآمد را بر عهده بگیرم، البته قصد نداشتم این گونه کار کنم و فکر می کردم که در این زمینه می توان خدمات باکیفیت ارائه داد.

یک ماه تمام از لحظه ای که کارآفرین فردی را باز کردم تا شروع کارم در این زمینه گذشت. تصمیم گرفتم در این نوع آژانس کار کنم. فقط از خانه من دور نبود.

من یک هفته طول کشید. این دفتر شرشکا (مهربان ترین کلمه ای که می توان آن را نامید) در سراسر کشور به جز شهری که در آن مستقر بود خدمات اطلاع رسانی می کرد.

مشاوران املاک «اردک» (آپارتمان های موجود) را با قیمت کاهش یافته پست کردند و پیشنهادات خود را برای کسانی که مایل به اجاره ملک بودند از طریق ایمیل ارسال کردند.

این مرد پولی را به حساب بانکی منتقل کرد و اپراتور یکسری ملک از شهرش برای او فرستاد که بیشتر آنها توسط همین مشاوران املاک اجاره داده شده بود.

آنجا را به نمایندگی دیگری ترک کردم و به جایی رسیدم که باید باشم. حتی بهتر. خبرگزاری ها بر اساس یک اصل ساده کار می کنند.

در قرارداد منعقد شده با مشتری سیاه و سفید در مورد ارائه خدمات منحصراً اطلاعاتی نوشته شده است. شخص پرداخت می کند، ترک می کند و سپس یک دسته اعلان های پیامکی با اشیاء (اغلب کاملاً متفاوت از پارامترهای مورد علاقه او) و شماره تلفن صاحبان دریافت می کند.

در آژانسی که من به آنجا رسیدم، دو دختر بودند که خدمات مشابهی را می فروختند، اما به قول خودشان: در بالاترین سطح. کیفیت کارشان بی عیب و نقص بود. در سه روز با نگاه کردن به آنها متوجه شدم که چگونه باید در این مسیر کار کرد.

تا همین اواخر، من نمی خواستم پولی را که داشتم در حساب بانکی خود سرمایه گذاری کنم. می ترسیدم بسوزم و همه چیز را از دست بدهم. به جذب سرمایه گذار، شریک فکر کردم و حتی قرار بود وام بانکی بگیرم. به موقع به خودم آمدم. من هیچ طرح تجاری طراحی نکردم. تمام محاسبات در آخرین صفحه دفتر خاطرات ثبت شد.

روزهای اول ماه بعد از آماده سازی دقیق شروع به کار کردم.

مبلغ سرمایه اولیه : 28000 tr.

اجاره دفتر (11 متر مربع) – 12400 روبل. دفتری در یک ساختمان دو طبقه درست در مرکز شهر، هفتصد متری مترو اجاره کردم. این ساختمان چه در بیرون و چه در داخل به خوبی نگهداری می شود. موفق به صرفه جویی در مبلمان. دفتر یک میز، یک کابینت و چند صندلی داشت.

اینترنت و اتصال به پایگاه داده صاحبان خانه – 5000 روبل.من گران ترین و به روزترین پایگاه داده را وصل کردم.

لوازم التحریر (کاغذ، گیره کاغذ، خودکار، تمبر سازی و غیره) – 4000 روبل.

کارت بازرگانی - 500 روبل.

توافق - 1000 روبل. من آن را در اینترنت دانلود کردم و با یک وکیل مشورت کردم و اصلاحاتی انجام دادم.

ارتباطات سلولی نامحدود – 600 روبل.

لپ تاپ و چاپگرم را از خانه آوردم. ما موفق شدیم مبلغ را کمتر از آنچه در ابتدا برنامه ریزی شده بود برآورده کنیم. سایت رو خودم درست کردم بسیار فشرده بود، به دور از بالاترین کیفیت. در واقع من به او نیازی نداشتم.

فقط چیزی برای گذاشتن روی کارت ویزیت بود. برای احترام من قصد داشتم در آینده تبلیغ آن را شروع کنم، اما هرگز به آن نرسیدم.

هزینه خدمات:

اتاق - 3000 روبل.
آپارتمان ها، خانه ها - 4000 روبل.

من خیلی فعال شروع کردم. او اشیای ناموجود (اردک ها)، عمدتاً اتاق ها را در سایت های مختلف به نمایش گذاشت. نکته اصلی در اینجا این است که زیاده روی نکنید، در غیر این صورت مدیران ممکن است حساب شما را مسدود کنند.

صبح، قبل از رفتن به دفتر، در طول مسیر، همیشه ده ها آگهی ارسال می کردم. تماس ها زیاد بود اما از هر ده نفری که تماس می گرفتند فقط دو نفر به دفتر مراجعه کردند.

نکته اصلی یک ملاقات شخصی است. فقط در یک ملاقات شخصی می توان شخص را متقاعد کرد و خدماتی را فروخت.

اگرچه من در مورد اساتید فروش تلفنی شنیده ام ...

تنها مشکلی که با آن مواجه شدم این بود که مردم چیزهای زیادی در مورد خبرگزاری ها شنیده بودند و حتی بسیاری طعمه آنها را گرفته بودند. من باید تمام تلاش خود را می کردم تا شخص را متقاعد کنم که آژانس ما کاملاً متفاوت است و ما علاقه مند به ارائه خدمات با کیفیت برای گسترش مشتریان خود هستیم.

هنگامی که یک مشتری بالقوه به دفتر می آمد، لازم بود دوباره او را با همان مجموعه اظهارات معمول متقاعد کنید.

در ابتدا ترسو بودم، اما پس از ده ها جلسه، چندین برابر احساس اعتماد به نفس کردم. علاوه بر این، 9 جلسه اول از 10 جلسه با انعقاد توافق به پایان رسید.

پس از انعقاد قرارداد، جستجوی مسکن برای مشتری با توجه به پارامترهای لازم برای وی ضروری بود: نوع مسکن، مساحت، وجود یا عدم وجود مبلمان، قیمت.

شرکت های نادرست به سادگی اولین املاکی را که با آنها روبرو می شوند به مقدار زیاد رها می کنند ، اما من برعکس ، هر آگهی را مناسب مشتری خود خواندم ، تفاوت های ظریف مختلفی را روشن کردم و کمی در مورد اینکه چه کسی می خواهد خانه را اجاره کند صحبت کردم. این یک نکته مهم است، زیرا هر مالک دوم به دسته خاصی از شهروندان اولویت می دهد.

برخی فقط به زوج های متاهل، برخی دیگر فقط به دختران و بالعکس به مردان اجاره می دهند.

به این ترتیب، در طول مدت اعتبار قرارداد، امکان یافتن 5-6 شی وجود داشت. مخاطبین را به صورت پیامک ارسال کرد. گاهی اوقات، با دانستن اینکه مشتری چه زمانی وقت آزاد دارد، یک بازدید ترتیب می داد.

من خودم البته جایی نرفتم. این همان چیزی است که مشاوران املاک را از آژانس های اطلاعاتی و املاکی که در محل کار می کنند متمایز می کند. به دلیل سفر است که هزینه خدمات آنها گرانتر است.

بعد از اینکه مشتری به آپارتمان نگاه کرد، من همیشه با او تماس می گرفتم و می فهمیدم که بازدید چگونه بوده و چه چیزی برای او مناسب نیست. در کل مودب بود و بی نهایت حواسش به همه بود. همه چیز داشت بالا می رفت.

درآمد بر اساس ماه:

ماه اول - 42 ترون
ماه دوم - 49 tr.
ماه سوم - 56 tr.
ماه چهارم - 52 tr.
ماه پنجم - 61 هزار روبل.

سپس به مدت دو ماه متحمل ضرر شدم زیرا چهار کارمند را استخدام کردم. البته سریع وارد کار شدند اما درآمد کمی داشتند.

با توجه به اینکه حسابداری سختگیرانه انجام نمی‌دادم، کاملاً گیج بودم و نمی‌توانستم محاسبه کنم که در این مدت چقدر هزینه کرده‌ام و چقدر درآمد داشته‌ام.

علاوه بر این، مجبور شدیم به یک دفتر همسایه و جادارتر نقل مکان کنیم. هزینه به نسبت 10000 روبل بالاتر بود. خرید چهار لپ تاپ 100000 روبل هزینه دارد.

صاحبخانه سه میز برایم فراهم کرد، اما مجبور شدم دو میز دیگر بخرم. موضوع گسترش به شدت شلخته برخورد شد. اما بعد همه چیز شروع به بهتر شدن کرد.

از این به بعد من کار نکردم، آنها برای من کار کردند. طرحی برای افزایش انگیزه کارکنان ایجاد شد. بر حسب پولی اندازه گیری شد. هر نماینده در ماه مجبور بود معاملاتی به ارزش 50000 روبل انجام دهد. به طور متوسط، این 15 تراکنش در ماه است. همه با پنجاه درصد کار می کردند. همه چیز بالای طرح متعلق به کارمند بود.

به همین دلیل است که برنامه همیشه محقق می شد و حتی از آن فراتر می رفت. من برای هر نماینده 25000 روبل داشتم. از چهار به 100000 روبل تبدیل شد.

نیمی از این پول صرف پرداخت اجاره دفتر، مالیات، پرداخت یک ناهار کاری برای هر کارمند در یک رستوران مجاور، اینترنت، بانک اطلاعاتی صاحبان خانه، پرداخت ارتباطات تلفن همراه و سایر هزینه های کوچک شد.

نتیجه: سود خالص - از 40000 تا 50000 روبل.

موقعیت های غیر استاندارد

همچنین اتفاق افتاد که نماینده نتوانست از عهده کار برآید و در طول مدت قرارداد نتوانست بیش از دو یا سه شی را تهیه کند، اگرچه در قرارداد حداقل پنج اتاق (آپارتمان) برای مشاهده پیش بینی شده بود.

مشتری ناراضی پول خود را پس داد. در این مورد به او گفتم که کار تحت قراردادش همچنان در حال انجام است و به اتمام نرسیده است، فقط به صورت جزئی.

او پیشنهاد داد که نیمی از مبلغ را برگرداند. ما همیشه موفق به حل و فصل هر درگیری می شدیم.

هزینه های مختلف

ماهانه رخ می دهند. در نقطه ای متوجه شدم که به پارتیشن های اداری نیاز است. بعد مبل.

گوشه آشپزخانه با مایکروویو و یخچال کوچک، چون آخر هفته ناهار کاری نبود و کارمندان آخر هفته تقریبا همیشه سر کار بودند، چون شنبه و یکشنبه ایده آل ترین روزها برای انعقاد قرارداد هستند.

کارمندان

تنها در سال اول کار حدود 10 نفر در سنین مختلف در آژانس من کار می کردند. بهترین کارمندان جوانانی هستند که قبلاً خود را در زمینه فروش امتحان کرده اند.

مرد جوانی یک سال برای من کار کرد. فیلتر آب می فروخت. از ماه اول تا آخرین روز کار (یک سال تمام کار کرد) در انعقاد قرارداد پیشرو بود.

بزرگسالان و حتی افراد مسن نیز کارمندان بدی نیستند.

آنها آنقدر فعال نیستند، اما بیشتر اعتماد دارند.

مزایای این درآمد

1) در دسترس بودن هر کسی می تواند در این نوع تجارت شرکت کند. سن مهم نیست.

2) به دانش، مهارت، توانایی یا تحصیلات عالی خاصی نیاز ندارد. با این حال، تجربه در سازمان های مشابه مزیت محسوب می شود.

3) سرمایه اولیه نسبتاً کم. 27000 تن طول کشید تا به تنهایی شروع به کار کنم. آر. اما این شامل هزینه مبلمان نمی شود.

اگر 4 کارمند استخدام کنید، بر اساس محاسبات من، به مبلغ 150000 تن نیاز دارید. آر.

بسته به منطقه، شاید بیشتر، شاید کمتر.

4) بازپرداخت سریع در مورد من، زمانی که من به تنهایی شروع به کار کردم، این تجارت در یک ماه هزینه خود را پرداخت. با آمدن کارمندان چهار ماه.

5) سالها می گذرد، اما چنین درآمدهایی مرتبط باقی می ماند.

6) اگر به طور موثر کار کنید، به معنای واقعی کلمه در شش ماه می توانید به سطح توصیه ها برسید. قبلاً در ماه سوم ، آشنایان مشتریان سابق یا خود مشتریان شروع به آمدن به من کردند که دوباره نیاز به حذف چیزی داشتند.

معایب کسب درآمد

1) درآمد زیاد نیست، اما کاملاً پایدار است. ماه های استثنایی: دسامبر و ژانویه. من و همه عواملم هر چقدر تلاش کردیم، هیچکس نتوانست درآمد خود را به شش ماه برساند.

2) کار دشوار به نظر می رسد که شما تمام روز را در دفتر می نشینید و با تلفن چت می کنید، اما صادقانه بگویم، من در ماه اول تا پایان عمرم با تلفن صحبت کردم.

در این حالت، می‌تواند تا ده مشتری یا بیشتر به طور همزمان وجود داشته باشد. شما باید همیشه جستجو کنید، تماس بگیرید و یادداشت برداری کنید. سر در حال چرخش است.

3) راهی برای استخدام رسمی کارمندان وجود ندارد. اینها هزینه های غیر ضروری است. به همین دلیل خیلی ها درآمد رسمی پیدا می کنند و می روند. تا زمانی که یکی جدید ظاهر شود و آموزش ببیند (این معمولا یک ماه طول می کشد)، درآمد کاهش می یابد، و برای حمایت از آن باید خودتان شروع به کار کنید.

در واقع تعداد زیادی آژانس اجاره مسکن از نوع اطلاعاتی وجود ندارد که اغلب آنها دفاتر و نام خود را تغییر می دهند.

رقابت در این بازار حداقل است. اگر خوب کار کنید، می توانید موفق شوید.

• سستی
• Redmine
• اسکایپ

دیمیتری فوکین، کارآفرین اهل اومسک معتقد است که بحران اقتصادی کنونی رفتار مصرف‌کننده روس‌ها را به شدت تغییر می‌دهد: به نظر او، افراد بیشتری به جای خریدن و ایستادن در صف، چیزهای ضروری را اجاره می‌کنند. دیمیتری و شرکای او Rentalist را راه اندازی کردند - وب سایتی برای اجاره و اجاره تقریباً هر چیزی. مردم می توانند گزینه های خوب مختلفی از اسباب بازی گرفته تا ماشین را انتخاب و اجاره کنند. مزیت اصلی برای مشتری هزینه خدمات است و برای سازمان - درآمد ثابت و کالا در دارایی. دیمیتری فوکین به پورتال Biz360 در مورد نوع سودی که می توانید بدست آورید، نحوه افتتاح یک تجارت، یافتن محل و تجهیزات گفت.

دیمیتری فوکین، کارآفرین، مالک مشترک یک سرویس اجاره آنلاین Rentalist.me. در سال 1979 در اومسک متولد شد. فارغ التحصیل از دانشگاه دولتی ساخت و ساز مسکو و موسسه املاک و مستغلات و تجارت ساخت و ساز. کسب تجربه در زمینه های مختلف - مشاوره، اقتصاد، تجارت، حقوق، تجارت الکترونیک و غیره. از سال 2015 - یکی از بنیانگذاران و رئیس سرویس اجاره Rentalist.me.

دیمیتری فوکین

روس ها در مورد اجاره محتاط هستند

این اولین تجارت ما نیست. پس از تکمیل پروژه بعدی، ما شروع به فکر کردن در مورد اینکه در کجا حرکت کنیم، شدیم. در آن زمان، دلار شروع به جهش کرد.

من و شریکم به طور همزمان با ترکیب تعداد زیادی از پیشنهادات در یک سایت، ایده ایجاد یک سرویس اجاره ای را مطرح کردیم. در آن زمان ما معتقد بودیم که همه به شدت به خدماتی نیاز دارند که بتوانند چیزی را اجاره کنند و به محض اینکه مردم متوجه می‌شوند چنین مکانی وجود دارد، بلافاصله همه سرورهای ما از کار می‌افتند.

در واقع، مردم به اجاره نیاز دارند، اما بسیاری به این موضوع فکر نمی کنند، آنها به سادگی اجازه نمی دهند که فقط با دیگران تماس بگیرند و برای نیم روز از دیگران کرایه کنند، مثلاً یک اره یا دوچرخه برای آخر هفته. . یک تصور کلیشه ای وجود دارد که اگر چیزی نیاز دارید، می توانید آن را از دوستان پیدا کنید یا بروید آن را بخرید یا از محل کار قرض بگیرید.

بعد از تعطیلات سال نو در سال 2015، همه چیز را آهنگسازی کردیم و در آوریل شروع کردیم. خیلی سریع متوجه شدیم که خود مردم هنوز آماده نیستند که از چیزهایی که در بالکن آنها خوابیده بود پول دربیاورند. خدمات حرفه ای وجود دارد که اقلام اجاره ای را ارائه می دهد، برخی از صاحبان این مشاغل با کمال میل با ما همکاری می کنند، اما کسانی هم هستند که می گویند - چرا، ما وب سایت خودمان را داریم، چرا در جای دیگری تکراری کنیم.

ضخامت سنج برای اجاره

اگر پروژه ما با چیزی مقایسه شود، می توان آن را با آویتو مقایسه کرد - البته از نظر ساختار و نه از نظر مقیاس هنوز. در آویتو، یک فروشگاه خودرو می تواند اتومبیل های خود را به نمایش بگذارد و یک فرد معمولی ژیگولی را می فروشد. اینجا هم همین‌طور است: فرصتی برای کسب‌وکارهای اجاره‌ای وجود دارد که دامنه‌شان را به نمایش بگذارند، و هر کسی می‌تواند از طریق ما اسکیت‌های خود را که 20 سال است در بالکن خود داشته‌اند، اجاره دهد. بر این اساس، می توانید هر چیزی را اجاره کنید - از میکسر و بازی های تخته ای گرفته تا قالب های ساختمانی، جرثقیل ها و تجهیزات سنگین.

مجموعه بسیار گسترده است، ما تقریباً کل محدوده محصول را گنجانده ایم، کاتالوگ هایی ساخته ایم - می توانید همه چیز را از چنگک تا هلیکوپتر پیدا کنید. به عنوان مثال، اجاره یک قلیان در روز 300 روبل هزینه دارد. یا در اینجا یک ضخامت سنج برای دیدن اینکه آیا ماشین رنگ شده است یا نه، 300 روبل در روز است. مولد حباب صابون برای رویدادها - 400 روبل در روز. دوربین Go-pro - 500 روبل. از نسخه اصلی - مجموعه ای از کلیدهای شش گوش، 5 روبل در روز. کتاب‌ها، بازی‌های رومیزی، اسکیت‌های غلتکی، تجهیزات عکاسی، لنزها، سه‌پایه‌ها، لباس‌های کارناوال، لوازم عروسی، لباس‌های تاریخی، عروسک‌های سایز واقعی، کلاه گیس، لباس‌های شب، لباس‌های کوکتل و غیره.

در ابتدا، ما زمان زیادی را به ایجاد یک کاتالوگ قابل هضم اختصاص دادیم تا فرد بتواند آنچه را که نیاز دارد پیدا کند. ما همه اینها را به 11 بخش بزرگ تقسیم کرده ایم و آنها همچنین دارای زیربخش هایی هستند که دسته های بیشتری را شامل می شوند.

بازاریابی و تبلیغات

در مورد تبلیغات، ما احتمالاً چیزی در اینجا اختراع نکرده‌ایم، ارتقاء سئو، بازاریابی محتوا و غیره. این پروژه فدرال است، ما موقعیت جغرافیایی را اجرا کردیم، یعنی اگر فردی مثلاً از یکاترینبورگ باشد، پیشنهاداتی برای یکاترینبورگ می بیند. در حالی که برنامه نویسان در حال تکمیل سرویس بودند، ما در حال جمع آوری پایگاه داده ای از شرکت های اجاره ای بودیم که این کار را به عنوان یک تجارت انجام می دهند. ما حدود 2 هزار شرکت را در سراسر کشور جمع آوری کردیم و یک خبرنامه فرستادیم. نتیجه این بود: ترافیک وب سایت افزایش یافت، اما میزان محتوا در همان ابتدا انتظارات ما را برآورده نکرد. یعنی، خدمات اجاره به این نتیجه رسیدند که احتمالاً اکنون واقعاً به آن نیاز ندارند.

ما به دور دوم ارتقاء رفتیم، بیانیه های مطبوعاتی را برای رسانه های محلی و فدرال ارسال کردیم. یک پایگاه خبری آنلاین پاسخ داد و ما مصاحبه ای را ضبط کردیم. سپس کانال تلویزیونی محلی، سپس روزنامه مترو. تعداد شرکت کنندگان بیست برابر شده است.

اکثر بازدیدکنندگان افرادی هستند که می خواهند چیزی را ببرند، زیرا تقاضا اکنون از خرید به مصرف اقلام اجاره ای متمایل شده است. اما مردم عادی هنوز نمی خواهند آنها را اجاره کنند.

زمانی که پروژه را راه اندازی کردیم، بررسی کردیم که شرایط اجاره به عنوان مثال در زمان شوروی چگونه بود. سیستم مغازه های اجاره ای وجود داشت، بسیاری از مردم چندین سال از تلویزیون های اجاره ای استفاده می کردند، این به دلیل کمبود کلی بود. در دهه 90 هیچ چیز وجود نداشت، در دهه 2000 افزایش فعالیت مصرف کننده وجود داشت، مردم به سادگی اجاره را فراموش کردند. حالا با توجه به شرایط اقتصادی مردم کم کم از او یاد می کنند.

وقتی راه‌اندازی کردیم، می‌دانستیم که این فرهنگ باید توسعه یابد - هم توسط افرادی که مصرف‌کنندگان اجاره هستند و هم توسط افرادی که چیزهایی را برای اجاره فراهم می‌کنند.

این یک داستان فراموش شده است، اما اگر آن را به خاطر بسپارید، مردم شروع به استفاده از آن خواهند کرد. چند ماه پیش در یک مصاحبه تطبیقی ​​شرکت کردم، جایی که بچه ها در مورد وضعیت باکس آفیس در روسیه و آمریکا مطالعه کردند. می گفتند در آمریکا خیلی چیزها را اجاره می دهند و خیلی طرفدار دارد. وقتی مدرکشون رو میگیرن اون لباسهای معروف که مثلا کلاه منگوله دارن هم اجاره میدن. یک صنعت کامل در آنجا وجود دارد، چیزهایی وجود دارد که یک بار در طول زندگی مورد نیاز هستند و خرید آنها فایده ای ندارد. این یک ایده برای بیش از یک سال است که به نوعی این موضوع را توسعه دهد.

"ما باید به سرعت بالا برسیم"

اکنون بیش از 1.5 هزار محصول در سایت وجود دارد. شهرهای اصلی عبارتند از: اومسک، مسکو، کراسنودار، ایرکوتسک، کراسنویارسک، سن پترزبورگ. در همان زمان، افراد بیشتری از کشورهای همسایه - اوکراین، بلاروس، قزاقستان - به ما می پیوندند.

تا کنون تنها سرمایه گذاری در خدمات وجود دارد. این یک نوع سرمایه گذاری در آینده است، روزی جواب می دهد. هنگامی که برخی از محدودیت های کمی رد می شود، شروع به درآمدزایی می کند.

سیستم تعامل بین مستاجر و موجر از طریق خدمات ما نیز انجام می شود تا مردم مبادله ای نداشته باشند. رزرو سپرده در وب سایت، امضای قرارداد اجاره، ارائه برخی خدمات پولی، تبلیغات. درصد کمیسیون 5-10 درصد است، سوال در گردش است. حال سوال در مورد خودکفایی نیست، بلکه در مورد رسیدن به سرعت بالا است. ما یک یا دو سال مهلت تعیین کردیم. سرمایه گذاری در سایت حدود 100 هزار روبل بود.

ما در حال حاضر در حال توسعه سیستمی برای افزودن خودکار محصولات به سرویس هستیم تا دامنه را گسترش دهیم. من می بینم که در شهرهایی که ما حضور نداریم درخواست های زیادی برای محصولات وجود دارد. یعنی مردم به موتورهای جستجو می روند، ما را می بینند، جلوتر می روند و چیزی را که دنبالش می گشتند پیدا نمی کنند. معلوم است که تقاضا وجود دارد، اما هنوز نمی توانیم آن را برآورده کنیم. به محض اینکه ما آن را راضی کنیم، جریان مشتری رشد می کند و شناخت گسترش می یابد. وقتی مردم شروع به اجاره کنند، می توانند اجاره کنند.

تیم پروژه اجاره دهنده

تعداد پیشنهادات آپارتمان برای اجاره تجاری از ابتدای سال به طور قابل توجهی افزایش یافته است. دلیل این امر کاهش تقاضا و افزایش تعداد آپارتمان هایی بود که برای اولین بار اجاره داده می شد. روز به روز افراد بیشتری که برای مدت نامحدود کشور را ترک کرده اند تنها خانه خود را اجاره می دهند.

نرخ اجاره بها در اوایل ماه مه به شدت کاهش یافت. و با شروع تابستان پیشنهادات کوتاه مدت فصلی اضافه شد که به اندازه اجاره ماهانه نیز فشار وارد می کند. به عنوان یک قاعده، کاهش قیمت تابستان 5 درصد است و با پایان فصل تابستان حرکت معکوس مشاهده می شود. بنابراین وضعیت مالکان تا اواسط پاییز تا حدودی بهتر خواهد شد.

اما نکته کلیدی همیشه انتخاب مستاجر، ارزیابی نجابت و پرداخت بدهی او بوده و هست. بسیاری از مالکان آپارتمان تنها به تجربه خود متکی هستند، اما من توصیه می کنم با جستجوی ساده در نام و شماره تلفن مستاجر احتمالی، اطلاعات ارائه شده را تأیید کنید. ما در ماروم از امتیاز دهی نیز استفاده می کنیم - روشی ارزیابی که بانک ها هنگام تصمیم گیری در مورد صدور وام از آن استفاده می کنند.

من اجاره یک آپارتمان را از طریق اینترنت و آژانس های مورد اعتماد توصیه می کنم: دوستان و آشنایان، به طور معمول، روی تخفیف ها و شرایط ویژه حساب می کنند. بهترین گزینه زمانی است که نماینده شما به یک مستاجر با حسن نیت علاقه مند باشد - این مورد در مورد خدمات تراست، نگهداری یا دربان است. به عنوان مثال، شرکت ما یک آپارتمان را ارزیابی می کند، آن را مرتب می کند، آن را بیمه می کند، مستاجران را پیدا می کند و بررسی می کند، و سپس با در نظر گرفتن مالیات بر درآمد شخصی، هزینه ای ماهانه دریافت می کند. این نوع خدمات برای صاحبان 7 درصد اجاره بها هزینه دارد.

چگونه یک آپارتمان تهیه کنیم

در مورد مخاطبان آگهی اجاره آپارتمان خود تصمیم بگیرید. این مشخص می‌کند که چقدر سریع آن را اجاره می‌کنید، و چه کسی مستاجر شما می‌شود و با چه کسی برقراری ارتباط برای شما خوشایندتر است. بیشتر مردم یک بوفه چکسلواکی، فرش روی تمام دیوارها و مشمع کف اتاق مالاکیت را می‌خواهند. اگر وظیفه کسب درآمد از آپارتمان است، بهتر است یک قیمت منصفانه تعیین کنید. حتی بیشتر کشته شدگان وقتی می فهمند که سال ها می گذرد و مستاجر سوار بر اسب سفید ظاهر نشده است، تسلیم می شوند.

اما اگر کمی زمان و پول سرمایه گذاری کنید (ما اخیراً نکاتی را در مورد چگونگی انجام این کار تا حد امکان کارآمد به شما ارائه کردیم)، جوانان با سلیقه نیز به آپارتمان علاقه مند می شوند. گاهی اوقات یک حمام تمیز مهمتر از نزدیک بودن به مترو است.

در آلمان، هرکسی که به یک آپارتمان اجاره ای نقل مکان می کند، دیوارهای کاملاً سفید دریافت می کند و موظف است هنگام نقل مکان، آنها را به همان شکل رها کند. به نظر ما، این توصیه برای ما نیز عالی است.

اگر روی چندین لامپ طبقه و قاب عکس بزرگ با پوسترهایی در فرمت A1، A2 پرپر کنید عالی خواهد بود - ساکنان می توانند عکس ها یا پوسترهای خود را وارد کنند و آپارتمانی با دیوارهایی که چیزی روی آن آویزان است همیشه سودمندتر است. کاشی‌ها را در حمام و سرامیکی را در آشپزخانه جایگزین کنید، نه طرح‌دار، بلکه گزینه‌های رنگی را انتخاب کنید. همین قانون در مورد پرده ها و پرده ها نیز صدق می کند، و داشتن آنها اصلاً خوب است.

اما ساده ترین توصیه در مورد چگونگی اجاره سریعتر یک آپارتمان: سرمایه گذاری در عکس های مناسب با دوربین DSLR با لنز مناسب. حتی اگر کاغذ دیواری پاره شده با یک لیوان آب از آن عکس نگیرید، حسی قدیمی به خود می گیرد.

نحوه پرداخت مالیات

اجاره آپارتمان خود به هیچ وجه کار پیچیده ای نیست. درآمد اضافی را بدون هزینه های زیاد ثابت برای شما فراهم می کند. انعقاد قرارداد یا خیر بحثی نیست. این در درجه اول ایمنی شماست: تضمین ایمنی اموال شما و پرداخت به موقع. در صورت عدم توافق، اختلاف طبق مفاد قرارداد خواهد بود. قرارداد اجاره برای اماکن مسکونی با شهروندان عادی منعقد می شود و قرارداد اجاره با سازمان ها منعقد می شود. قرارداد اجاره با یک فرد می تواند برای مدت حداکثر پنج سال منعقد شود و قرارداد اجاره می تواند مدت نامحدود باشد. قرارداد اجاره با سازمانی که برای مدت بیش از یک سال منعقد شده است باید در Rosreestr ثبت شود.

اجاره مانند هر درآمد دیگری مشمول مالیات است. بر کسی پوشیده نیست که بیشتر این معاملات به دور از اداره مالیات انجام می شود. اما تعداد کمی از مردم می دانند که اداره مالیات می تواند در مورد اجاره یک آپارتمان از سایر سازمان های دولتی (مثلاً از Rosreestr، که صاحب چندین آپارتمان هستید)، از افسران پلیس محلی، همسایه ها و حتی گاهی اوقات از مستاجران ناراضی مطلع شود. توصیه می کنیم یک بازی منصفانه اما سودآور را انجام دهید.

شما می توانید یک آپارتمان را به صورت فردی اجاره کنید و مالیات بر درآمد شخصی بپردازید یا با انتخاب یکی از رژیم های مالیاتی خاص به یک کارآفرین فردی تبدیل شوید. اینکه چه چیزی برای شما سود بیشتری خواهد داشت به درآمد شما بستگی دارد.

اگر اجاره کمتر از 14 هزار روبل در ماه است، به عنوان یک فرد توافق نامه تنظیم کنید - مالیات شما 13٪ از این مبلغ خواهد بود. در پایان سال، تا 30 آوریل، باید یک گزارش 3-NDFL با یک کپی از قرارداد اجاره ضمیمه ارسال کنید و مالیات را پرداخت کنید. آخرین مهلت پرداخت مالیات 15 جولای است. باید گزارشی ارائه کنید و مبلغ مالیات را به بازرسی محل ثبت نام خود بپردازید. با نرخ اجاره 14 هزار روبل، سالانه 21840 روبل مالیات از دست خواهید داد.

اگر اجاره بیش از 14 هزار روبل در ماه است، یک کارآفرین فردی باز کنید. ثبت نام یک کارآفرین انفرادی کار دشواری نیست و به همین راحتی در هر زمان می توان آن را منحل کرد. شما می توانید اسناد ثبت نام را خودتان تهیه کنید: خدمات رایگانی وجود دارد که به شما کمک می کند این کار را سریع انجام دهید. هنگام ثبت نام یک کارآفرین انفرادی، همراه با اسناد، حتماً اخطاریه ای را برای استفاده از سیستم مالیاتی ساده ارسال کنید که شی "درآمد" را در آن ذکر کنید. سپس فقط 6 درصد مالیات بر اجاره پرداخت خواهید کرد. پنج روز دیگر ثبت نام و گواهی صادر می شود. مهم است که به یاد داشته باشید: کارآفرینان فردی باید برای خود حق بیمه پرداخت کنند. میزان مشارکت 22261 روبل 38 کوپک است. این یک قسمت ضروری است. و یک مورد اضافی وجود دارد: اگر در یک سال بیش از 300 هزار روبل درآمد کسب کنید، باید 1٪ از درآمد را بالاتر از این مبلغ بپردازید. شما باید مالیات خود را هر سه ماهه تا 25 آوریل، 25 جولای و 25 اکتبر پرداخت کنید. در پایان سال یک بار گزارش ارائه دهید و مبلغ نهایی مالیات سال را با توجه به ثبت نام خود به اداره مالیات پرداخت کنید. آخرین مهلت گزارش 30 آوریل سال بعد است. با نرخ اجاره 15 تا 25 هزار روبل در ماه، مالیات و هزینه ها 22261 روبل خواهد بود.

هنگام اجاره یک آپارتمان، یک کارآفرین انفرادی نیز می تواند روی یک پتنت کار کند. ثبت اختراع به دلیل عدم گزارش کامل آن خوب است، اما به ندرت سودآور است. هزینه ثبت اختراع در هر منطقه به طور جداگانه تعیین می شود. به عنوان مثال، در مسکو، اجاره یک آپارتمان تا 50 متر مربع در منطقه اداری مرکزی 45 هزار روبل در سال به اضافه حق بیمه هزینه خواهد داشت. حداقل کسر تقریباً 70 هزار روبل در سال خواهد بود. برای مثال ما، یک پتنت تنها با اجاره بیش از 80 هزار در ماه سود بیشتری نسبت به سایر گزینه ها خواهد داشت.